Kupnja nekretnine na Pelješcu
Kompletan vodič kroz postupak kupnje, pravnu provjeru, poreze i troškove.
Državljani EU kupuju nekretnine u Hrvatskoj pod jednakim uvjetima kao i hrvatski državljani.
Čest strah stranih kupaca jest kupnja u nepoznatom pravnom okruženju. Sottomonte osigurava potpunu pravnu sigurnost: stručna provjera vlasničkog lista, građevinskih dozvola te vođenje postupka s ovlaštenim odvjetnikom i javnim bilježnikom.
Kako izgleda postupak kupnje nekretnine
01Razgovor i definiranje kriterija
Analiziramo vaše potrebe i predlažemo odgovarajuće nekretnine na Pelješcu, uključujući ponudu izvan javnih oglasnika.
02Organizacija obilazaka
Obilazimo nekretnine bez pritiska. Objašnjavamo detalje o lokaciji, infrastrukturi i potencijalu ulaganja.
03Pravna provjera dokumentacije
Prije izrade ugovora detaljno provjeravamo zemljišne knjige, katastar, terete i uporabne dozvole.
04Kupoprodajni ugovor i ovjera
Odvjetnik sastavlja dvojezični kupoprodajni ugovor. Potpisi se ovjeravaju kod javnog bilježnika, a postupak je moguć i putem punomoći.
05Porez, uknjižba vlasništva i primopredaja
Prijavljujemo porez na promet nekretnina, podnosimo prijedlog za uknjižbu u zemljišne knjige i organiziramo primopredaju.
Pregled troškova kupnje nekretnine
Uz ugovorenu cijenu nekretnine, dodatni troškovi kupnje u Hrvatskoj iznose okvirno 4% do 5%. Detaljan prikaz:
Porez na promet nekretnina
Plaća se jednokratno nakon kupnje. Kod novogradnji s obračunatim PDV-om ovaj se porez ne plaća.
3%
Javni bilježnik i uknjižba
Troškovi ovjere potpisnih izjava i takse za upis prava vlasništva u zemljišne knjige.
200 do 500 €
Odvjetnik
Nije obavezan, ali ga preporučujemo. Radimo s provjerenim odvjetnicima koji govore vaš jezik.
oko 1%
Posrednička provizija
Dogovara se transparentno i unaprijed, prije prvog obilaska.
prema ugovoru
Česta pitanja o kupnji
Građani EU-a kupuju bez ikakvih ograničenja, jednako kao hrvatski državljani. Državljani trećih zemalja trebaju suglasnost Ministarstva pravosuđa po načelu uzajamnosti ili kupuju putem hrvatske tvrtke. Kroz oba postupka vodimo vas mi.
Okvirno 4 do 5% povrh cijene: porez na promet nekretnina od 3%, javni bilježnik i uknjižba te odvjetnik. Posrednička provizija dogovara se unaprijed, prije prvog obilaska.
Od dogovora do potpisa ugovora obično prođe dva do četiri tjedna, a s porezom i uknjižbom cijeli postupak traje četiri do osam tjedana. Ključeve u pravilu preuzimate odmah po isplati.
Ne. Uz punomoć ovjerenu kod javnog bilježnika ili u hrvatskom konzulatu cijeli postupak možemo odraditi bez vašeg dolaska.
Vlasništvo 1/1, terete i hipoteke, usklađenost katastra i zemljišnih knjiga te građevinsku i uporabnu dozvolu. Ako nešto nije čisto, saznat ćete to od nas, prije ponude.
Da, uz rješenje o kategorizaciji. Postupak je standardan i pomažemo vam ga pokrenuti nakon kupnje.
Pronađimo vašu savršenu nekretninu na Pelješcu.
Javite nam se. Neobvezujući razgovor štedi mjesece samostalnog traženja.