Stan u prizemlju, prvi red do mora, Kućište

52 m²

€ 530.000

≈ € 10.109/m²

Stambena površina: 52 m²
Spavaće sobe: 1
Kupaonice: 1
Broj etaža: 1
Stanje nekretnine: Dovršeno 2021., uporabna dozvola pravomoćna 2022.
Udaljenost od mora: 5 m
Parkirno mjesto: Da

O nekretnini

Stan u prizemlju zgrade dovršene 2021., u prvom redu do mora u Kućištu. Od terase do vode je nekoliko koraka, a ne nekoliko minuta, što je razlika koja se na ovom dijelu obale rijetko nudi.

Sam stan ima 52,43 m² neto korisne površine: dnevni boravak s blagovaonicom, kuhinju, spavaću sobu, kupaonicu i hodnik. Uz njega idu natkrivena terasa od 13,72 m², nenatkrivena terasa od 16,42 m² i vlastiti vrt od 30 m².

Što još pripada stanu

Pomoćni prostor u podrumu od 40,39 m², opremljen i u uporabi kao stambeni prostor, te dodatna ostava od 2,10 m². Prema elaboratu etažiranja oba su prostora upisana kao ostava i pripadaju ovom stanu.
Dva parkirna mjesta, PM-1 i PM-7.
Zajednički bazen za šest stanova i zajednička krovna terasa od 165,10 m² s pogledom na kanal i Korčulu.

Zgrada

Zgrada je dovršena 2021. i ima pravomoćnu uporabnu dozvolu iz 2022. Energetski razred je B za grijanje i A za primarnu energiju, certifikat vrijedi do 2031. Stan je etažiran, sa suvlasničkim udjelom 85/424.

Kućište

Kućište je malo mjesto između Orebića i Vignja, na sjevernoj obali poluotoka. More je ovdje mirno, pogled ide na kanal i Korčulu, a Orebić s trgovinama, školom i trajektom udaljen je nekoliko kilometara. Zimi je tiho, što je za neke kupce glavni razlog dolaska, a za druge nešto što treba znati unaprijed.

Kućište

O lokaciji na Pelješcu

Kućište je nizano uz more između Orebića i Vignja, na sjevernoj obali poluotoka. Nema trga ni glavne ulice u pravom smislu: mjesto je jedan potez kamenih kuća uz obalu, s vinogradima i maslinicima na padini iza njih.

Kakvo je more i pogled

Obala je ovdje okrenuta prema kanalu i Korčuli, ne prema otvorenom moru. To znači mirnu vodu, kraći val i pogled koji nije prazan horizont nego naseljena suprotna obala sa svjetlima uvečer. Plaže su šljunčane i uske, a ulazak u more je s obale ili s betonskih platoa ispred kuća.

Sjeverna ekspozicija donosi i jednu praktičnu posljedicu: poslijepodnevno sunce odlazi ranije nego na južnoj strani poluotoka. Ljeti je to prednost, u ožujku manje.

Kakve se nekretnine ovdje prodaju

Kamene kuće u nizu uz obalu. Stare, često male, ponekad podijeljene među nasljednicima. Vrijede prvenstveno zbog položaja, jer su doslovno na moru.
Novogradnja na padini. Vile i stanovi u manjim zgradama, s bazenom i pogledom, građeni zadnjih desetak godina. Ovdje je najveći dio aktualne ponude.
Zemljište. Rijetko i uglavnom malo. Građevinsko područje je usko jer se padina brzo diže, pa se parcele mjere u stotinama, ne tisućama kvadrata.

Pristup i svakodnevica

Do Orebića je nekoliko kilometara, i tamo su trgovine, škola, liječnik i trajekt za Korčulu. U Kućištu samom nema ničega od toga, pa je automobil nužan za sve osim za kupanje.

Uz obalu prolazi lokalna cesta Kućište, Viganj, a iznad nje županijska ŽC-6215. Prilazi kućama uz more često su uski i idu preko tuđih čestica, pa je pravo puta stvar koju treba provjeriti u zemljišnoj knjizi, ne na terenu.

Sezona i zima

Ljeti je Kućište tiho na način koji većina kupaca i traži: nema noćnog života, ima kupanja i konoba. Sezona je kraća nego u Orebiću, realno srpanj i kolovoz, uz dobar lipanj i rujan. Zimi je mjesto gotovo prazno i to treba uzeti ozbiljno ako planirate boraviti izvan sezone.

Na što paziti baš ovdje

Pristup: je li put javna površina ili upisana služnost, i može li vozilo doći do kuće.
Kod starih kuća uz obalu, je li ostavina provedena i tko su svi suvlasnici.
Odvodnja, jer nije svugdje riješena na sustav.
Kod stanova u manjim zgradama, elaborat etažiranja i što točno pripada jedinici.

Nekretnine u Kućištu

U Kućištu trenutno imamo vilu, stan u prvom redu do mora i građevinsko zemljište. Ako tražite nešto drugo, javite nam, jer mjesto je malo i znamo tko što drži.

Kako se dolazi

Od Pelješkog mosta do Kućišta vozi se oko sat i petnaest minuta, cijelim poluotokom kroz Ston i Orebić. Zračna luka Dubrovnik udaljena je oko dva sata, Split oko tri.

Zadnji dio puta ide uskom obalnom cestom iz Orebića. Ljeti je promet gust u vršnim satima, a zimi je cesta prazna. Za dolazak s prtljagom ili građevinskim materijalom vrijedi provjeriti može li vozilo doći do same nekretnine, jer prilazi kućama uz obalu često nisu širi od jednog auta.

Za koga je ovo mjesto, a za koga nije

Kućište odgovara kupcu koji želi more pred kućom i prihvaća da za sve ostalo sjeda u auto. Odgovara i onome tko traži mirno more za djecu ili za plovilo, jer kanal je zaklonjen i valovi su kratki.

Ne odgovara onome tko želi izaći iz kuće i naći kafić, trgovinu i vrevu. To je Orebić, pola sata dalje. I ne odgovara onome tko planira ovdje provesti veći dio godine bez auta, jer to jednostavno ne funkcionira.

Pogledajte sve nekretnine u mjestu Kućište →

Pravni status i dokumentacija

Uporabna dozvola UP/I-361-05/21-01/56 od 28.02.2022., pravomoćna 06.04.2022. Stan je etažiran elaboratom T.D. 01/20, sa suvlasničkim udjelom 85/424. Energetski certifikat razreda B (grijanje) i A (primarna energija), vrijedi do 29.03.2031. Pomoćni prostori u podrumu od 40,39 m² i 2,10 m² upisani su kao ostava i pripadaju ovom stanu. Prenamjena podrumskog prostora u stambeni bio bi zaseban upravni postupak.