Česta pitanja

Građani EU-a kupuju bez ikakvih ograničenja, jednako kao hrvatski državljani. Državljani trećih zemalja trebaju suglasnost Ministarstva pravosuđa po načelu uzajamnosti ili kupuju putem hrvatske tvrtke. Kroz oba postupka vodimo vas mi.

Okvirno 4 do 5% povrh cijene: porez na promet nekretnina od 3%, javni bilježnik i uknjižba te odvjetnik. Posrednička provizija dogovara se unaprijed, prije prvog obilaska.

Od dogovora do potpisa ugovora obično prođe dva do četiri tjedna, a s porezom i uknjižbom cijeli postupak traje četiri do osam tjedana. Ključeve u pravilu preuzimate odmah po isplati.

Ne. Uz punomoć ovjerenu kod javnog bilježnika ili u hrvatskom konzulatu cijeli postupak možemo odraditi bez vašeg dolaska.

Vlasništvo 1/1, terete i hipoteke, usklađenost katastra i zemljišnih knjiga te građevinsku i uporabnu dozvolu. Ako nešto nije čisto, saznat ćete to od nas, prije ponude.

Da, uz rješenje o kategorizaciji. Postupak je standardan i pomažemo vam ga pokrenuti nakon kupnje.

Provizija se dogovara ugovorom o posredovanju prije početka rada, transparentno i bez skrivenih troškova. Plaća je strana koja nas je angažirala, prema dogovoru.

Realno oglašene nekretnine na Pelješcu prodaju se obično u roku od šest do dvanaest mjeseci. Precijenjene stoje godinama, zato prvo dajemo iskrenu procjenu.

To rješavamo prije oglašavanja. Provjeravamo vlasništvo, terete i dozvole te s odvjetnikom sređujemo što nedostaje, prije nego što kupac išta pita.

Da. Dio ponude nudimo samo provjerenim kupcima iz naše baze, bez fotografija na portalima i bez znatiželjnih susjeda.

Za korištenje gotovo jest. Zgrada s rješenjem o izvedenom stanju smatra se postojećom građevinom, smije se koristiti, rekonstruirati i priključiti na infrastrukturu. Razlika je u tome što uporabnoj dozvoli prethodi tehnički pregled radova izvedenih po projektu, a legalizacija se oslanja na snimak postojećeg stanja, pa kvalitetu gradnje treba provjeriti zasebno.

Može. Zakon predviđa da se za zgradu s rješenjem o izvedenom stanju može izdati rješenje za obavljanje djelatnosti, što je osnova za kategorizaciju. Uvjet je da rješenje pokriva cijeli prostor koji se iznajmljuje, uključujući apartmane dograđene u prizemlju.

Smije, ali po redovnom postupku. Legalizirana zgrada smatra se postojećom, pa se za rekonstrukciju ili dogradnju ishodi građevinska dozvola prema važećem prostornom planu. Ono što plan danas ne dopušta, ne može se dograditi samo zato što je ostatak kuće legaliziran.

Može, ako je bila vidljiva na digitalnoj ortofoto karti snimanoj od 21. lipnja 2011. Izmjenama zakona koje su stupile na snagu 16. svibnja 2026. ukinut je rok za podnošenje zahtjeva, koji je prethodno istekao 30. lipnja 2018. Zahtjev se podnosi elektronički kroz sustav eDozvola.

Da. Kad se legalizirana zgrada upisuje u zemljišnu knjigu, sud u posjedovnici po službenoj dužnosti stavlja zabilježbu da je priloženo rješenje o izvedenom stanju, s nazivom i oznakom akta. Ako je zgrada upisana a zabilježbe nema, vrijedi pitati na temelju čega je upisana.

U pravilu ne. Dobit od prodaje nekretnine oporezuje se ako je nekretnina otuđena unutar dvije godine od nabave. Nakon toga se ne oporezuje, bez obzira na to koliko je vrijednost porasla. Rok se računa od datuma stjecanja, a ne od useljenja ni od uknjižbe, pa je taj datum prvo što treba utvrditi.

Kupac. Porez na promet nekretnina od 3 posto obveza je kupca i prodavatelj ga ne plaća. Ovo je najčešća zabuna kod prodavatelja, koji taj iznos ponekad odbiju od svoje kalkulacije iako ih se ne tiče. Prodavateljev porez je nešto sasvim drugo i zove se porez na dohodak od otuđenja nekretnine.

Trebate. Pribavljanje energetskog certifikata obveza je prodavatelja, a ne kupca, i certifikat se prilaže uz oglas te predaje kupcu. Vrijedi deset godina. Za nedostatak certifikata propisana je novčana kazna, pa se to rješava prije oglašavanja, a ne u tjednu potpisa. Izradu naručujete kod ovlaštene osobe.

Nasljeđivanje samo po sebi nije oporezivo stjecanje u smislu ovog poreza, ali datum i vrijednost stjecanja odlučuju o tome hoće li kasnija prodaja biti oporeziva i po kojoj osnovici. Kod naslijeđenih kuća na Pelješcu to je najvažnije pojedinačno pitanje i odgovor ovisi o tome kada je i kako nekretnina ušla u vašu imovinu. Provjerite ga s poreznim savjetnikom prije nego što odredite cijenu.

Dobit od nekretnine u pravilu se oporezuje u državi u kojoj se nekretnina nalazi, dakle u Hrvatskoj, i to vrijedi neovisno o vašem prebivalištu. Vaša matična država obično istu dobit uzima u obzir, ali kroz ugovor o izbjegavanju dvostrukog oporezivanja priznaje ono što je plaćeno u Hrvatskoj. Za sve vam treba OIB, a postupak vodi porezni savjetnik u obje države.

Ako prodajete nakon dvije godine i papiri su uredni, odbici su mali: provizija prema ugovoru, energetski certifikat i pribavljanje dokumentacije. Ako prodajete unutar dvije godine ili papiri nisu sređeni, razlika može biti znatna, jer se tada javljaju i porez i trošak usklađenja. Zato se neto iznos računa prije određivanja cijene, a ne nakon prve ponude.

Nije, i to na njemu izričito piše. Posjedovni list iz katastra pokazuje tko česticu drži i kako se koristi. Vlasništvo dokazuje isključivo zemljišnoknjižni izvadak. Kad prodavatelj nudi samo posjedovni list, to najčešće znači da u zemljišnoj knjizi stoji netko drugi, obično davno preminuli predak.

Da. Zemljišna knjiga je javna i uvid je besplatan preko Zajedničkog informacijskog sustava na oss.uredjenazemlja.hr. Trebate samo katastarsku općinu i broj čestice. Takav ispis nije ovjeren i ne služi kao isprava u postupku, ali za odluku hoćete li uopće putovati na razgledavanje sasvim je dovoljan.

Kupujete česticu označenu brojem, a ne određeni broj kvadrata, pa razlika u površini sama po sebi ne ruši kupnju. Ali ugovor, porezna prijava i cijena po kvadratu pišu se po jednoj brojci, pa se prije potpisa mora utvrditi koja je stvarna. U starim katastarskim općinama na Pelješcu razlike su česte jer izmjera potječe iz austrijskog premjera.

Plomba znači da je podnesen prijedlog o kojem sud još nije odlučio. Kako upis djeluje od trenutka zaprimanja prijedloga, a ne od donošenja rješenja, plomba je jedina stavka na izvatku koja vam govori nešto o budućnosti. Dok ne saznate što je pod njom, ne znate što kupujete. Provjerite je i na dan potpisa, ne samo na dan kad ste izvadak izvadili.

Rješivo je i vrlo često na Pelješcu. Zemljište je upisano, a zgrada na njemu nije, jer je nitko nikad nije evidentirao. Postupak ide preko geodetskog elaborata za evidentiranje zgrade, upisa u katastar i prijavnog lista prema zemljišnoj knjizi, uz papire o legalnosti zgrade. Bitno je da se to riješi prije isplate, a ne poslije, jer poslije nemate polugu.

Ovisi o opterećenosti zemljišnoknjižnog odjela i kreće se od nekoliko tjedana do nekoliko mjeseci. Vaša zaštita ne počinje rješenjem nego zaprimanjem prijedloga, jer se prvenstveni red računa od tog trenutka, pa se prijedlog podnosi odmah po ovjeri potpisa. Ključeve u pravilu preuzimate po isplati, a ne po dovršenoj uknjižbi.

Ne izravno. Vlasništvo na nasljednike prelazi u trenutku smrti, ali dok nema pravomoćnog rješenja o nasljeđivanju nitko nije upisan kao vlasnik, pa nema ni tabularne izjave ni uknjižbe. U praksi se sklapa predugovor sa svim nasljednicima, kapara ide na odvjetnički ili javnobilježnički polog, a ugovara se rok do kojeg ostavina mora biti dovršena. Punu cijenu ne plaćate prije uknjižbe.

Kad su svi nasljednici poznati, dostupni i suglasni, obično nekoliko mjeseci. Ako netko živi u inozemstvu, dodajte vrijeme za punomoć i dostavu. Ako je i sam nasljednik u međuvremenu umro, provodi se i njegova ostavina, pa se rok mjeri u godinama. Točnu procjenu za konkretan predmet daje javni bilježnik koji ga vodi.

Onda se nekretnina u cjelini ne može prodati. Ostaju tri puta: ostali suvlasnici otkupe njegov idealni dio, on otkupi njihove, ili se pokrene razvrgnuće suvlasničke zajednice. Razvrgnuće preko suda traje dugo i može završiti javnom prodajom po cijeni nižoj od tržišne, pa je nagodba gotovo uvijek jeftinija za sve.

Nasljednik iz inozemstva sudjeluje preko ovjerene punomoći, s apostilom ili ovjerom u hrvatskom konzulatu, i ne mora doputovati. Ako se adresa uopće ne zna, sud može postaviti privremenog zastupnika i postupak ide dalje bez njega. To produljuje rok, ali ga ne zaustavlja.

Bračni drug te potomci i preci u ravnoj liniji oslobođeni su poreza na nasljedstvo, što pokriva veliku većinu obiteljskih slučajeva. Za ostale nasljednike stopa je 4 posto. Kad vi poslije kupujete od nasljednika, plaćate porez na promet nekretnina kao i kod svake druge kupnje, o čemu pišemo u vodiču o troškovima kupnje.

To je čest slučaj kod starih čestica koje nitko nije prijavio jer za njih nitko nije znao. Ne ponavlja se cijeli postupak: za naknadno pronađenu imovinu donosi se dopunsko rješenje o nasljeđivanju. Bitno je da su nasljednici isti i da su i dalje dostupni, jer se u protivnom vraćate na početak.

Znači da je područje pravno omeđeno i da se ime smije koristiti samo za vino s tog terena, proizvedeno pod propisanim uvjetima. Dingač je 1961. postao prvi takav zaštićeni položaj u Hrvatskoj, Postup nekoliko godina kasnije. Zaštita se odnosi na zemljište, ne na proizvođača.

Ista sorta, plavac mali, na susjednim padinama s različitom ekspozicijom. Dingač je zapadnije i strmiji, Postup istočnije i bliži Orebiću, s dijelom blažeg nagiba. Koje je vino bolje ne procjenjujemo; razlika koja se tiče kupca nekretnine je pristupačnost terena.

Jer vinogradi leže s druge strane grebena od sela Potomja, na strani okrenutoj moru, i drugog puta nije bilo. Stoljećima se berba iznosila na magarcima preko grebena ili se odvozila brodom. Tunel je probijen početkom sedamdesetih, dug je oko četiristo metara i jednotračan je.

Ne. Zaštićena pozicija ne prenamjenjuje se u građevinsko zemljište, pa padine ostaju vinogradi. Gradnja se događa na rubovima, na česticama koje nisu dio zaštićene površine. Za kupca to znači usku ponudu, ali i pogled koji se teško može zatvoriti novom gradnjom.

Možete. Vinska cesta vodi iz Potomja kroz tunel do vidikovca nad Dingačem i dalje prema Trsteniku. Cesta je uska i mjestimično bez ograde, pa vozite oprezno. Berba je krajem kolovoza i u rujnu. Izvan sezone dio vinarija radi po dogovoru, pa se vrijedi najaviti unaprijed.

Oko 850 do 900 kilometara, realno devet do deset sati, iz Graza oko 750 kilometara. Od ulaska Hrvatske u Schengen u siječnju 2023. na putu nema granične kontrole, a od 2022. Pelješki most zaobilazi neumski koridor. Riječ je o neprekinutoj vožnji autocestom do Ploča.

Ne. Hrvatska od 1. siječnja 2023. koristi euro, pa konverzije nema. Cijena u oglasu i u ugovoru je u eurima, kao i porezi, javni bilježnik i tekući troškovi. To je osjetna razlika u odnosu na, primjerice, poljske ili britanske kupce.

U pravilu ne. Austrijske banke obično ne odobravaju kredit uz nekretninu u inozemstvu, a hrvatske nerado kreditiraju nerezidente i traže opsežnu dokumentaciju. Uobičajeni su stoga gotovinska kupnja ili osiguranje na nekretnini u Austriji. To treba razjasniti prije razgledavanja.

Ovisi o tome što tražite. Istra je oko pet sati bliža, poznatija, bolje opremljena i skuplja. Pelješac je jeftiniji po kvadratu uz more, znatno manje izgrađen i mirniji, ali ima kraću sezonu i izvan Orebića gotovo nikakvu infrastrukturu. Tko želi mir i vinograde, vozi dalje; tko želi kratak put i sadržaje, ostaje na sjeveru.

Ugovor o izbjegavanju dvostrukog oporezivanja predviđa da se dohodak od nekretnine oporezuje u državi u kojoj se nekretnina nalazi, dakle u Hrvatskoj. Kako se obračunava austrijska strana ovisi o rezidentnosti i ostalim dohocima, pa to prije kupnje pripada austrijskom poreznom savjetniku.

To je vaš udio u zajedničkim dijelovima zgrade i mjera vašeg glasa pri odlukama. Ne dobiva se dijeljenjem kvadrata stana s kvadratima zgrade, nego iz korisne vrijednosti, u kojoj svaki prostor ulazi s koeficijentom prema upotrebljivosti. Zato terase, ostave i parkirna mjesta podižu udio, a dva stana iste kvadrature mogu imati različite udjele.

Ne automatski. Ako je prostor upisan kao ostava, takva mu je namjena bez obzira na to kako izgleda i kako se koristi. Prenamjena je zaseban upravni postupak i ovisi o uvjetima za tu zgradu i zonu, pa je treba provjeriti prije kupnje, a ne pretpostaviti. Do tada takav prostor ne smije se ni oglašavati kao stan ni kao jedinica za najam.

Svi suvlasnici, razmjerno svojim udjelima, iz pričuve. Ako u fondu nema dovoljno sredstava, razlika se prikuplja izvanrednom uplatom. Odluka se donosi prema udjelima, što znači da vas ostali mogu nadglasati i da ćete sudjelovati u trošku i ako niste bili za.

To treba provjeriti kod odvjetnika koji vodi kupnju, jer ovisi o okolnostima i o tome kako je uređeno međuvlasničkim ugovorom. Ono što svakako možete učiniti prije potpisa jest zatražiti od upravitelja potvrdu o stanju obveza za tu jedinicu. Ako je nitko ne želi dati, to je samo po sebi podatak.

Ovisi o tome koliko želite odlučivati i koliko održavati. Stan traži manji ulazni iznos i manje brige, ali plaćate pričuvu, dijelite odluke i teško mijenjate zajedničko. Kuća vam daje potpunu kontrolu i potpuni trošak. Za najam stan u prvom redu s parkingom često se puni bolje od veće kuće na koti, uz manje upravljanja.

Morate. Za turistički najam potrebno je rješenje o kategorizaciji, prijava gostiju u eVisitor i plaćanje turističke pristojbe i paušalnog poreza. Iznajmljivanje bez toga je prekršaj, a kontrole postoje. Uz to, objekt mora biti legalan, jer se bez uporabne dozvole kategorizacija ne dobiva.

Srpanj i kolovoz su sigurni, lipanj i rujan dobri ali ne puni, svibanj i listopad neujednačeni i ovisni o vremenu, a od studenog do travnja potražnje praktički nema. To je bitno kraće nego u Dubrovniku ili Splitu, gdje sam grad privlači goste i izvan ljeta. Viganj je iznimka jer njegovu sezonu oblikuje vjetar, pa počinje ranije i traje dulje.

Ovisi o platformi i modelu. Kod modela gdje proviziju snosi domaćin ona je u pravilu petnaestak posto ili više, dok kod modela gdje dio naknade plaća gost domaćinu ostaje bitno manji postotak. Provizija se obračunava prije svih ostalih troškova, pa je uvijek treba oduzeti od bruto prometa, a ne od onoga što ostane.

Rijetko. Sezona je prekratka, a troškovi previsoki da bi najam sam vraćao investiciju. Ono što na Pelješcu funkcionira jest da najam pokrije troškove držanja kuće koju ionako želite imati. Ako kupnja ovisi o prinosu od najma, to je znak da račun treba ponovno pogledati prije nego što potpišete.

Bazen, i to s razlikom, osobito kod objekata koji nisu u prvom redu do mora, jer produljuje sezonu. Zatim mogućnost dolaska do plaže pješice, parking, klima u svim sobama i brzi internet. Skupi završni radovi iznad određene razine gotovo se ne osjete u cijeni noćenja.

Procjena je besplatna i bez obveze. Obilazak traje otprilike sat vremena, a raspon cijene dobivate u roku od nekoliko dana, koliko treba da pregledamo dokumentaciju i usporedimo s onim što se u tom mjestu doista prodalo.

Zato što je ono što susjed traži tražena cijena, a ne postignuta. Uz to, dvije naizgled iste kuće mogu se bitno razlikovati po pristupu, koti, stanju papira i tome što se oko njih smije graditi. Upravo te razlike najčešće objašnjavaju razmak.

Manji popravci i temeljito čišćenje, da. Velika obnova pred prodaju, u pravilu ne, jer se rijetko vraća uloženo i najčešće se radi po vašem, a ne kupčevom ukusu. Novac je bolje uložiti u sređivanje dokumentacije i u dobre fotografije.

Tada se nekretnina ne može prodati dok se ne utvrdi tko su nasljednici i dok se ne upišu u zemljišnu knjigu. To nije prepreka za razgovor s nama, dapače, bolje je krenuti u rješavanje odmah, jer postupak zna trajati. Procjenu možemo napraviti i prije nego što je ostavina gotova.

Možete, cijenu određuje vlasnik. Ali vrijedi znati što se tada događa: najveći broj upita svaki oglas dobiva u prva dva do tri tjedna, i to je pažnja koju precijenjena nekretnina potroši uzalud. Kasnije spuštanje cijene rijetko vraća taj početni interes.

Zgrade izgrađene prije 15. veljače 1968. tretiraju se kao zakonito izgrađene, ali to treba dokazati uvjerenjem nadležnog upravnog odjela, izdanim na temelju katastarskih podataka i zračnih snimaka. Sve što je dograđeno poslije nije obuhvaćeno tim uvjerenjem i treba mu vlastita dozvola ili rješenje o izvedenom stanju.

Orijentacijski od oko 1.200 do 2.000 eura po kvadratu unutarnje površine za cjelovitu obnovu do suvremenog standarda. Raspon je širok jer pristup, stanje konstrukcije i konzervatorski uvjeti utječu na cijenu više nego kvadratura. Znatno niže brojke obično znače kozmetičko uređenje ili nepotpun račun.

Najčešći razlog je nerazriješeno suvlasništvo. U Dalmaciji je uobičajeno da ostavinska rasprava nikad nije provedena, pa kuća pravno pripada većem broju nasljednika, od kojih neki žive u inozemstvu ili više nisu živi. Za valjanu prodaju potrebni su svi suvlasnici, a prikupljanje njihovih suglasnosti zna trajati godinama.

Ne nužno. Ako je kuća u zaštićenoj kulturno-povijesnoj cjelini ili je pojedinačno zaštićena, zahvat odobrava nadležni konzervatorski odjel. To obično znači kupu kanalicu umjesto suvremenog crijepa, drvenu stolariju umjesto PVC-a i zabranu proizvoljnog povećavanja otvora. Status treba provjeriti prije kupnje, ne poslije.

Ovisi o tome što kupujete. Kamena kuća s dobrom lokacijom i čistim papirima često izlazi jeftinije od novogradnje istog položaja, ali samo ako je uračunata cjelovita obnova s rezervom od dvadeset posto. Ako želite useljivo bez brige o rokovima i izvođačima, novogradnja je poštenija opcija.

Ne. Građani država Europske unije kupuju u Hrvatskoj pod istim uvjetima kao hrvatski državljani, bez suglasnosti ministarstva i bez osnivanja tvrtke. Kupuju na vlastito ime i upisuju se u zemljišnu knjigu kao vlasnik.

Automobilom oko 1.300 km iz Krakova i 1.500 iz Varšave, realno petnaest do sedamnaest sati, dakle obično dva dana. Od ulaska Hrvatske u Schengen 2023. nema granične kontrole na putu, a Pelješki most iz 2022. zaobilazi bosanski dio. Zrakoplovom: Dubrovnik je oko dva sata od Orebića, Split oko tri.

Najčešće neće. Poljske banke u pravilu ne odobravaju kredit uz nekretninu u inozemstvu, a hrvatske banke nerado kreditiraju nerezidente. U praksi poljski kupci plaćaju gotovinom ili uzimaju kredit osiguran nekretninom u Poljskoj. To vrijedi razjasniti prije razgledavanja.

Ugovor o izbjegavanju dvostrukog oporezivanja između Poljske i Hrvatske predviđa da se dohodak od nekretnine oporezuje u državi u kojoj se nekretnina nalazi, dakle u Hrvatskoj. Način obračuna na poljskoj strani ovisi o poreznoj rezidentnosti i ostalim dohocima, pa se prije kupnje s namjerom iznajmljivanja treba posavjetovati s poljskim poreznim savjetnikom.

Ovisi o tome što tražite. Istra je Poljskoj bliža za oko pet sati vožnje, poznatija je i skuplja. Pelješac je jeftiniji po kvadratu uz more, znatno je manje izgrađen i mirniji, ali ima kraću sezonu i manje infrastrukture. Tko traži mir i vinograde, bira Pelješac. Tko želi kratak put i razvijenu ponudu, ostaje u Istri.

Sve su prave, samo mjere različite stvari. Za usporedbu cijene po kvadratu koristi se korisna površina, jer jedina ponderira vanjske prostore. Bruto je korisna kad želite znati ukupan opseg objekta, a GBP iz dozvole služi upravnoj provjeri, ne prodaji.

Zato što dozvola navodi građevinsku bruto površinu, mjerenu po vanjskim rubovima konstrukcije za potrebe provjere prostornog plana. Oglasi u pravilu navode korisnu ili bruto površinu iz projekta, koje se računaju drugačije. Razlika od desetak posto među njima je uobičajena.

Najčešće ne u glavnu brojku. Bazen se u dozvoli obično navodi zasebno kao pomoćna građevina s vlastitom bruto površinom, a garaža ulazi u površinu suterena. Zato uvijek provjerite obuhvaća li brojka iz oglasa i te prostore.

Zatražite tablicu prostorija za obje i sami izračunajte korisnu površinu po istim koeficijentima. Ako tablicu ne možete dobiti, barem pitajte je li brojka iz oglasa zatvoreni prostor ili uključuje terase. Bez toga usporedba cijene po kvadratu nema smisla.

To ovisi isključivo o tome što piše u ugovoru. Zato ugovor mora predvidjeti rokove, posljedice kašnjenja i način povrata uplaćenog. Rate vezane uz faze i zabilježba u zemljišnoj knjizi ograničavaju izloženost, ali ništa od toga ne nastaje samo od sebe: mora biti ugovoreno prije prve uplate.

Formalno ne. Bez uporabne dozvole objekt nije potvrđen kao izgrađen u skladu s dozvolom, pa nema uredne uknjižbe, prijave boravišta ni kategorizacije za najam. Zato posljednja rata treba biti vezana uz nju.

Kod kupnje od investitora koji obračunava PDV ne plaća se, jer bi to bilo dvostruko oporezivanje. Ostali troškovi, javni bilježnik, uknjižba i odvjetnik, ostaju isti kao kod svake druge kupnje.

Zato što projekt navodi i bruto i korisnu površinu. Korisna množi vanjske prostore koeficijentom, pa je manja. Nijedna nije netočna, ali usporedba cijene po kvadratu ima smisla samo ako se obje računaju na isti način.

Ne. Vjetar je razlog zašto je Viganj poznat, ali mjesto funkcionira i bez daske: jutra su mirna i pogodna za plivanje, Korčula je pola sata daleko preko Orebića, a vinarije Dingača su iza brda. Škole nude i početne tečajeve ako vas zanima.

Maestral je najjači i najpravilniji u srpnju i kolovozu, kada puše gotovo svako poslijepodne. Lipanj i rujan nude dobar vjetar uz znatno manje gužve, pa ih mnogi redoviti gosti preferiraju.

Uvjetno. More je zbog vjetra poslijepodne valovitije i hladnije nego u zaklonjenim uvalama, a obala je šljunčana i kamenita. Jutra su mirna i sasvim pogodna, a za plitko i mirno more Trstenica u Orebiću je desetak minuta vožnje.

Vrlo malo. Velik dio ugostiteljstva i najma zatvoren je od studenog do travnja, a svakodnevni život oslanja se na Orebić, desetak minuta vožnje. Za posjetitelja je to nedostatak, za kupca informacija koju treba imati prije odluke.

Da, bez ograničenja i bez suglasnosti. Kao državljani EU stječu pod istim uvjetima kao hrvatski državljani. Za švicarske državljane, kao državljane treće zemlje, vrijedi poseban postupak po načelu uzajamnosti.

Da. Hrvatski porezni broj OIB uvjet je za kupoprodajni ugovor i uknjižbu. Ishođenje je jednostavno i može ga obaviti opunomoćenik, pa zbog toga nije potreban poseban dolazak.

Da, uz ovjerenu punomoć cijeli se postupak može obaviti bez vašeg dolaska. Svejedno preporučujemo da nekretninu jednom vidite sami, i to izvan glavne sezone.

Moguće je, ali nije uobičajeno. Krediti nerezidentima u pravilu imaju lošije uvjete i dulju obradu od financiranja u matičnoj zemlji. Većina kupaca financira kod kuće i u Hrvatskoj kupuje gotovinski, što uz to poboljšava pregovaračku poziciju.

Ne znači ništa samo po sebi. Katastarska kultura opisuje način uporabe zemljišta, a mogućnost gradnje određuje isključivo prostorni plan. Vinograd unutar građevinskog područja može biti izgradiv, a dvorište izvan njega ne može. Provjerite potvrdu o namjeni zemljišta.

Potvrda o namjeni zemljišta, koju izdaje nadležni upravni odjel za prostorno uređenje na temelju važećeg prostornog plana. Oglas, riječ prodavatelja i katastarski izvadak nisu dokaz.

Možete, ali to je nagađanje, ne plan. Prenamjena se provodi kroz izmjenu općinskog prostornog plana, traje godinama, odnosi se na cijela područja i može završiti bez promjene za vašu česticu. Nikada ne plaćajte cijenu koja pretpostavlja da će se to dogoditi.

Ne nužno. Postojeća gradnja je često starija od današnjih pravila ili je naknadno legalizirana, a uz obalu vrijedi stroži režim. Ono što stoji pokraj vaše parcele nije dokaz o tome što biste vi danas dobili kao dozvolu.

Da, i to ozbiljan. Bez pravno riješenog pristupa s javne prometne površine ne izdaje se građevinska dozvola. Puteljak kojim se vozi godinama nije isto što i riješen pristup, a naknadno rješavanje ovisi o suglasnosti vlasnika zemljišta preko kojeg prolazi.

Lipanj i rujan. More je toplo, sve radi, a gužve i cijene su znatno niži nego u srpnju i kolovozu. Ako želite vidjeti kakvo je mjesto stvarno, dođite izvan sezone.

Ne za boravak u samom mjestu, koje se lako obiđe pješice. Da za Dingač, Ston, udaljenije uvale i bilo kakav izlet po poluotoku. Ljeti računajte na potragu za parkingom u centru.

Brodskom ili trajektnom linijom preko kanala, više puta dnevno, uz kratku vožnju. Rasporedi ovise o sezoni pa ih provjerite na dan putovanja. Za razgledavanje starog grada pješačka linija je jednostavnija od trajekta s autom.

Ima, i to ga razlikuje od većine mjesta na Pelješcu. Škola, ambulanta, trgovine i nekoliko lokala rade cijelu godinu, a trajekt i autobus voze i zimi. Ponuda je manja nego ljeti, ali mjesto ne zamre.

Da. Stopa je istih 3 posto kao i kod kuće ili stana, obračunata na tržišnu vrijednost parcele. Kod zemljišta fiksni troškovi čine veći postotak ukupnog iznosa jer je osnovica manja.

Kupac. Porez je obveza stjecatelja nekretnine i plaća se nakon što zaprimite rješenje Porezne uprave. Prodavatelj u toj stavci ne sudjeluje.

Nije. Provizija je zasebna stavka, dogovara se prema ugovoru i uvijek unaprijed, prije prvog obilaska. Uvrstite je u proračun odvojeno od cijene nekretnine.

Da. Uz punomoć ovjerenu kod javnog bilježnika ili u hrvatskom konzulatu cijeli postupak može se odraditi bez vašeg dolaska, uključujući plaćanja. Računajte na nešto viši javnobilježnički trošak zbog same punomoći.