Sottomonte
hrendepl

Kupno nieruchomości na Pelješcu

Przewodnik po zakupie, sprawdzeniu dokumentów, podatkach i kosztach dodatkowych.

Obywatele Unii Europejskiej kupują nieruchomości w Chorwacji na dokładnie tych samych zasadach co obywatele chorwaccy.

Częstą obawą zagranicznych kupujących jest zakup w nieznanym otoczeniu prawnym. Sottomonte zapewnia pełną przejrzystość: sprawdzenie księgi wieczystej i pozwoleń oraz prowadzenie procedury z uprawnionym prawnikiem i notariuszem.

Zakup krok po kroku

  1. 01Rozmowa i ustalenie kryteriów

    Analizujemy Państwa potrzeby i proponujemy odpowiednie nieruchomości na Pelješcu, w tym oferty spoza publicznych ogłoszeń.

  2. 02Organizacja oglądania

    Oglądamy nieruchomości bez presji. Wyjaśniamy szczegóły dotyczące lokalizacji, infrastruktury i potencjału inwestycyjnego.

  3. 03Prawne sprawdzenie dokumentacji

    Przed sporządzeniem umowy szczegółowo sprawdzamy księgi wieczyste, kataster, obciążenia i pozwolenia na użytkowanie.

  4. 04Umowa i poświadczenie podpisów

    Prawnik sporządza dwujęzyczną umowę sprzedaży. Podpisy poświadcza notariusz, a procedura jest możliwa również przez pełnomocnika.

  5. 05Podatek, wpis własności i przekazanie

    Zgłaszamy podatek od przeniesienia własności, składamy wniosek o wpis do księgi wieczystej i organizujemy przekazanie nieruchomości.

Przegląd kosztów zakupu

Poza uzgodnioną ceną nieruchomości należy liczyć się w Chorwacji z kosztami dodatkowymi rzędu 4 do 5 procent:

Podatek od przeniesienia własności

Płatny jednorazowo po zakupie. Przy nowych budynkach z naliczonym VAT ten podatek nie występuje.

3%

Notariusz i wpis do księgi wieczystej

Koszty poświadczenia podpisów i opłaty za wpis prawa własności do księgi wieczystej.

200 do 500 €

Prawnik

Nie jest obowiązkowy, ale go zalecamy. Współpracujemy ze sprawdzonymi prawnikami mówiącymi w Państwa języku.

około 1%

Prowizja biura

Ustalana przejrzyście i z góry, przed pierwszym oglądaniem.

zgodnie z umową

Szczegółowe poradniki

Wszystkie poradniki →

Częste pytania o zakup

Obywatele Unii Europejskiej, w tym Polski, kupują bez żadnych ograniczeń, tak samo jak obywatele chorwaccy. Obywatele państw spoza Unii potrzebują zgody Ministerstwa Sprawiedliwości na zasadzie wzajemności albo kupują przez chorwacką spółkę. Prowadzimy Państwa przez obie ścieżki.

Orientacyjnie 4 do 5 procent ponad cenę: podatek od przeniesienia własności w wysokości 3 procent, notariusz i wpis do księgi wieczystej oraz prawnik. Prowizja biura ustalana jest z góry, przed pierwszym oglądaniem.

Od uzgodnienia do podpisania umowy mijają zwykle dwa do czterech tygodni, a wraz z podatkiem i wpisem cała procedura trwa od czterech do ośmiu tygodni. Klucze odbiera się zwykle zaraz po zapłacie.

Nie. Z pełnomocnictwem poświadczonym u notariusza lub w konsulacie chorwackim całą procedurę możemy przeprowadzić bez Państwa przyjazdu.

Własność 1/1, obciążenia i hipoteki, zgodność katastru z księgą wieczystą oraz pozwolenie na budowę i użytkowanie. Jeśli coś nie jest w porządku, dowiedzą się Państwo tego od nas, przed złożeniem oferty.

Tak, po uzyskaniu decyzji o kategoryzacji. Procedura jest standardowa i pomagamy ją uruchomić po zakupie.

Znajdźmy Państwa miejsce na Pelješcu.

Proszę się odezwać. Krótka rozmowa nic nie kosztuje, a oszczędza miesiące poszukiwań.

Kontakt