Częste pytania

Obywatele Unii Europejskiej, w tym Polski, kupują bez żadnych ograniczeń, tak samo jak obywatele chorwaccy. Obywatele państw spoza Unii potrzebują zgody Ministerstwa Sprawiedliwości na zasadzie wzajemności albo kupują przez chorwacką spółkę. Prowadzimy Państwa przez obie ścieżki.

Orientacyjnie 4 do 5 procent ponad cenę: podatek od przeniesienia własności w wysokości 3 procent, notariusz i wpis do księgi wieczystej oraz prawnik. Prowizja biura ustalana jest z góry, przed pierwszym oglądaniem.

Od uzgodnienia do podpisania umowy mijają zwykle dwa do czterech tygodni, a wraz z podatkiem i wpisem cała procedura trwa od czterech do ośmiu tygodni. Klucze odbiera się zwykle zaraz po zapłacie.

Nie. Z pełnomocnictwem poświadczonym u notariusza lub w konsulacie chorwackim całą procedurę możemy przeprowadzić bez Państwa przyjazdu.

Własność 1/1, obciążenia i hipoteki, zgodność katastru z księgą wieczystą oraz pozwolenie na budowę i użytkowanie. Jeśli coś nie jest w porządku, dowiedzą się Państwo tego od nas, przed złożeniem oferty.

Tak, po uzyskaniu decyzji o kategoryzacji. Procedura jest standardowa i pomagamy ją uruchomić po zakupie.

Prowizję ustalamy w umowie pośrednictwa przed rozpoczęciem współpracy, przejrzyście i bez ukrytych kosztów. Płaci ją strona, która nas zaangażowała, zgodnie z ustaleniami.

Realnie wycenione nieruchomości na Pelješcu sprzedają się zwykle w ciągu sześciu do dwunastu miesięcy. Przewartościowane stoją latami, dlatego zaczynamy od uczciwej wyceny.

Rozwiązujemy to przed publikacją ogłoszenia. Sprawdzamy własność, obciążenia i pozwolenia oraz porządkujemy braki z prawnikiem, zanim zapyta o to kupujący.

Tak. Część oferty przedstawiamy wyłącznie sprawdzonym kupcom z naszej bazy, bez zdjęć na portalach i bez ciekawskich sąsiadów.

Do codziennego użytku prawie tak. Budynek z rješenjem o izvedenom stanju uznaje się za istniejący, można go użytkować, przebudować i podłączyć do infrastruktury. Różnica polega na tym, że pozwolenie na użytkowanie poprzedza odbiór techniczny robót wykonanych według projektu, a legalizacja opiera się na inwentaryzacji, więc jakość budowy trzeba sprawdzić osobno.

Tak. Ustawa przewiduje, że dla budynku z rješenjem o izvedenom stanju można wydać decyzję na prowadzenie działalności, co jest podstawą kategoryzacji. Warunkiem jest, by decyzja obejmowała całą wynajmowaną przestrzeń, także apartamenty dobudowane na parterze.

Tak, w zwykłym trybie. Zalegalizowany budynek uznaje się za istniejący, więc przebudowa lub rozbudowa wymaga pozwolenia na budowę według obowiązującego planu przestrzennego. Czego plan dziś nie dopuszcza, nie można dobudować tylko dlatego, że reszta domu jest zalegalizowana.

Tak, jeśli był widoczny na cyfrowej ortofotomapie z nalotu rozpoczętego 21 czerwca 2011. Zmiany obowiązujące od 16 maja 2026 zniosły termin składania wniosków, który wcześniej upłynął 30 czerwca 2018. Wniosek składa się elektronicznie przez system eDozvola.

Tak. Gdy zalegalizowany budynek jest wpisywany do księgi wieczystej, sąd z urzędu umieszcza w dziale posiadania wzmiankę o dołączonym rješenju o izvedenom stanju, z jego nazwą i sygnaturą. Jeśli budynek jest wpisany, a wzmianki brak, warto zapytać, na jakiej podstawie go wpisano.

Co do zasady nie. Dochód ze sprzedaży nieruchomości jest opodatkowany, jeśli zbycie nastąpi w ciągu dwóch lat od nabycia. Później nie jest opodatkowany, niezależnie od wzrostu wartości. Termin liczy się od daty nabycia, a nie od wprowadzenia się czy wpisu, więc tę datę ustala się w pierwszej kolejności.

Kupujący. Podatek od obrotu nieruchomościami w wysokości 3 procent obciąża kupującego, sprzedający go nie płaci. To najczęstsze nieporozumienie u sprzedających, którzy czasem odejmują tę kwotę od własnej kalkulacji, choć ich nie dotyczy. Podatek sprzedającego to zupełnie co innego, podatek dochodowy od zbycia.

Tak. Uzyskanie świadectwa energetycznego jest obowiązkiem sprzedającego, nie kupującego, dołącza się je do ogłoszenia i przekazuje kupującemu. Jest ważne dziesięć lat. Za brak przewidziano karę pieniężną, więc załatwia się to przed ogłoszeniem, a nie w tygodniu podpisu. Zamawia się je u osoby uprawnionej.

Dziedziczenie samo w sobie nie jest nabyciem opodatkowanym w rozumieniu tego podatku, ale data i wartość nabycia decydują, czy późniejsza sprzedaż będzie opodatkowana i od jakiej podstawy. Przy odziedziczonych domach na Pelješacu to najważniejsze pojedyncze pytanie, a odpowiedź zależy od tego, kiedy i jak nieruchomość weszła do majątku. Proszę sprawdzić to z doradcą podatkowym przed ustaleniem ceny.

Dochód z nieruchomości jest co do zasady opodatkowany w państwie jej położenia, czyli w Chorwacji, niezależnie od miejsca zamieszkania. Państwo macierzyste zwykle uwzględnia ten sam dochód, ale na podstawie umowy o unikaniu podwójnego opodatkowania zalicza to, co zapłacono w Chorwacji. Do wszystkiego potrzebny jest chorwacki numer OIB, a sprawę prowadzi doradca podatkowy w obu państwach.

Jeśli sprzedajecie po dwóch latach, a dokumenty są w porządku, potrącenia są niewielkie: prowizja zgodnie z umową, świadectwo energetyczne i uzyskanie dokumentów. Jeśli sprzedajecie w ciągu dwóch lat albo dokumenty nie są uporządkowane, różnica bywa znaczna, bo pojawia się podatek i koszt uzgodnienia. Dlatego kwotę netto liczy się przed ustaleniem ceny, a nie po pierwszej ofercie.

Nie, i jest to na nim wyraźnie napisane. Wypis z katastru pokazuje, kto włada działką i jak jest użytkowana. Własność potwierdza wyłącznie odpis z księgi wieczystej. Gdy sprzedający oferuje tylko wypis z katastru, zwykle oznacza to, że w księdze figuruje ktoś inny, najczęściej dawno zmarły przodek.

Tak. Księga wieczysta jest jawna, a wgląd przez wspólny system informacyjny na oss.uredjenazemlja.hr jest bezpłatny. Potrzebna jest tylko gmina katastralna i numer działki. Taki wydruk nie jest poświadczony i nie służy jako dokument w postępowaniu, ale do decyzji, czy w ogóle jechać na oglądanie, w zupełności wystarcza.

Kupujecie działkę oznaczoną numerem, a nie określoną liczbę metrów, więc różnica powierzchni sama w sobie nie przekreśla zakupu. Ale umowa, deklaracja podatkowa i cena za metr powstają z jednej liczby, więc przed podpisem trzeba ustalić, która jest rzeczywista. W starych gminach katastralnych na Pelješacu takie różnice są częste, bo pomiar pochodzi z austriackiego.

Wzmianka oznacza, że złożono wniosek, o którym sąd jeszcze nie orzekł. Ponieważ wpis działa od chwili wpływu wniosku, a nie od wydania postanowienia, wzmianka jest jedyną pozycją w odpisie mówiącą coś o przyszłości. Dopóki nie wiecie, co się za nią kryje, nie wiecie, co kupujecie. Sprawdźcie ją także w dniu podpisu, nie tylko w dniu pobrania odpisu.

Jest to do rozwiązania i bardzo częste na Pelješacu. Grunt jest wpisany, a budynek na nim nie, bo nikt go nigdy nie ujawnił. Droga prowadzi przez operat geodezyjny ujawnienia budynku, wpis do katastru i zawiadomienie do księgi wieczystej, wraz z dokumentami legalności budynku. Ważne, by załatwić to przed zapłatą, a nie po niej, bo później nie macie żadnej dźwigni.

Zależy od obciążenia wydziału ksiąg wieczystych i trwa od kilku tygodni do kilku miesięcy. Wasza ochrona zaczyna się nie od postanowienia, lecz od wpływu wniosku, bo od tej chwili liczy się pierwszeństwo, dlatego wniosek składa się zaraz po poświadczeniu podpisów. Klucze odbieracie zwykle przy zapłacie, a nie po zakończeniu wpisu.

Nie bezpośrednio. Własność przechodzi na spadkobierców w chwili śmierci, ale dopóki nie ma prawomocnego postanowienia o stwierdzeniu nabycia spadku, nikt nie jest wpisany jako właściciel, więc nie ma ani oświadczenia o wpisie, ani wpisu do księgi. W praktyce zawiera się umowę przedwstępną ze wszystkimi spadkobiercami, zadatek trafia na depozyt adwokacki lub notarialny, a termin zakończenia postępowania spadkowego jest umówiony. Pełnej ceny nie płaci się przed wpisem.

Gdy wszyscy spadkobiercy są znani, dostępni i zgodni, zwykle kilka miesięcy. Jeśli ktoś mieszka za granicą, trzeba doliczyć czas na pełnomocnictwo i doręczenia. Jeśli spadkobierca sam w międzyczasie zmarł, przeprowadza się także jego spadek, a wtedy termin liczy się w latach. Realną ocenę dla konkretnej sprawy daje prowadzący ją notariusz.

Wtedy nieruchomości nie da się sprzedać w całości. Pozostają trzy drogi: pozostali współwłaściciele odkupują jego udział, on odkupuje ich udziały, albo wszczyna się zniesienie współwłasności. Zniesienie przez sąd trwa długo i może zakończyć się sprzedażą publiczną poniżej wartości rynkowej, więc ugoda jest niemal zawsze tańsza dla wszystkich.

Spadkobierca z zagranicy uczestniczy przez poświadczone pełnomocnictwo, z apostille lub poświadczeniem w konsulacie chorwackim, i nie musi przyjeżdżać. Jeśli adres w ogóle nie jest znany, sąd może ustanowić kuratora i postępowanie toczy się dalej bez niego. To wydłuża termin, ale go nie zatrzymuje.

Małżonek oraz zstępni i wstępni w linii prostej są zwolnieni z podatku od spadku, co obejmuje zdecydowaną większość spraw rodzinnych. Dla pozostałych spadkobierców stawka wynosi 4 procent. Gdy następnie kupujesz od spadkobierców, płacisz podatek od obrotu nieruchomościami jak przy każdym innym zakupie, co opisujemy w poradniku o kosztach zakupu.

To częsty przypadek przy starych działkach, których nikt nie zgłosił, bo nikt o nich nie wiedział. Nie powtarza się całego postępowania: dla ujawnionego później majątku wydaje się uzupełniające postanowienie spadkowe. Ważne, by spadkobiercy byli ci sami i nadal dostępni, inaczej wraca się do punktu wyjścia.

Oznacza, że obszar jest prawnie wytyczony, a nazwy wolno używać tylko dla wina z tego terenu, wytworzonego w określonych warunkach. Dingač został w 1961 roku pierwszą taką chronioną pozycją w Chorwacji, Postup kilka lat później. Ochrona dotyczy ziemi, nie producenta.

Ta sama odmiana, plavac mali, na sąsiednich zboczach o różnej wystawie. Dingač leży bardziej na zachód i stromiej, Postup dalej na wschód i bliżej Orebicia, częściowo o łagodniejszym nachyleniu. Nie oceniamy, które wino jest lepsze; dla kupującego nieruchomość liczy się dostępność terenu.

Ponieważ winnice leżą po drugiej stronie grzbietu niż wieś Potomje, po stronie od morza, i innej drogi nie było. Przez stulecia zbiór wynoszono na osłach przez grzbiet albo opływano łodzią. Tunel przebito na początku lat siedemdziesiątych, ma około czterystu metrów i jest jednopasmowy.

Nie. Chronionej pozycji nie przekształca się w grunt budowlany, więc zbocza pozostają winnicami. Buduje się na obrzeżach, na działkach poza obszarem chronionym. Dla kupującego oznacza to wąską podaż, ale i widok, którego nowa zabudowa raczej nie zamknie.

Można. Droga winna prowadzi z Potomja przez tunel do punktu widokowego nad Dingačem i dalej w stronę Trstenika. Droga jest wąska i miejscami bez barierki, więc proszę jechać ostrożnie. Zbiory są od końca sierpnia do września. Poza sezonem część winiarni otwiera po uzgodnieniu, więc warto zadzwonić wcześniej.

Około 850 do 900 kilometrów, realnie dziewięć do dziesięciu godzin, z Grazu około 750. Od wejścia Chorwacji do Schengen w styczniu 2023 roku po drodze nie ma kontroli granicznej, a od 2022 most Pelješac omija korytarz Neum. To nieprzerwana jazda autostradą aż do Ploč.

Nie. Chorwacja od 1 stycznia 2023 roku używa euro, więc przewalutowania nie ma. Cena w ogłoszeniu i w umowie jest w euro, podobnie podatki, notariusz i koszty bieżące. To odczuwalna różnica wobec na przykład kupujących z Polski czy Wielkiej Brytanii.

Z reguły nie. Austriackie banki zwykle nie udzielają kredytu pod nieruchomość za granicą, a chorwackie niechętnie finansują nierezydentów i wymagają obszernej dokumentacji. Standardem są więc zakup gotówkowy albo zabezpieczenie na nieruchomości w Austrii. Warto to ustalić przed oglądaniem.

To zależy, czego Państwo szukają. Istria jest około pięciu godzin bliżej, bardziej znana, lepiej wyposażona i droższa. Pelješac kosztuje mniej za metr przy morzu, jest znacznie mniej zabudowany i spokojniejszy, ale ma krótszy sezon i poza Orebiciem prawie żadnej infrastruktury. Kto chce spokoju i winnic, jedzie dalej; kto chce krótkiego dojazdu i udogodnień, zostaje na północy.

Umowa o unikaniu podwójnego opodatkowania przewiduje, że dochód z nieruchomości opodatkowany jest w państwie jej położenia, czyli w Chorwacji. Rozliczenie po stronie austriackiej zależy od rezydencji i pozostałych dochodów, co przed zakupem należy do austriackiego doradcy podatkowego.

To Państwa udział w częściach wspólnych budynku i waga głosu przy decyzjach. Nie powstaje z podzielenia metrażu mieszkania przez metraż budynku, lecz z wartości użytkowej, w której każde pomieszczenie wchodzi ze współczynnikiem odpowiadającym użyteczności. Dlatego tarasy, komórki i miejsca postojowe podnoszą udział, a dwa mieszkania o tym samym metrażu mogą mieć różne.

Nie automatycznie. Jeśli pomieszczenie jest wpisane jako komórka, takie jest jego dopuszczalne przeznaczenie, niezależnie od wyglądu i sposobu użytkowania. Zmiana to odrębne postępowanie administracyjne i zależy od warunków dla budynku i strefy, więc trzeba to sprawdzić przed zakupem, a nie zakładać. Do tego czasu takiego pomieszczenia nie wolno też ogłaszać jako mieszkania ani jednostki na wynajem.

Wszyscy współwłaściciele, proporcjonalnie do udziałów, z funduszu remontowego. Jeśli w funduszu brakuje, różnicę zbiera się jako wpłatę nadzwyczajną. Decyzja zapada według udziałów, co oznacza, że pozostali mogą Państwa przegłosować, a Państwo i tak dołożą się do kosztu.

To pytanie do prawnika prowadzącego zakup, bo zależy od okoliczności i od zapisów umowy współwłaścicieli. Co na pewno można zrobić przed podpisem, to poprosić zarządcę o zaświadczenie o stanie zobowiązań tego lokalu. Jeśli nikt nie chce go wystawić, to samo w sobie jest informacją.

To zależy, ile chcą Państwo decydować i ile utrzymywać. Mieszkanie wymaga niższego progu wejścia i mniej uwagi, ale wpłacają Państwo do funduszu, dzielą decyzje i trudno zmieniają to, co wspólne. Dom daje pełną kontrolę i pełny koszt. Przy wynajmie mieszkanie w pierwszej linii z parkingiem często zapełnia się lepiej niż większy dom na zboczu i wymaga mniej zarządzania.

Trzeba. Wynajem turystyczny wymaga decyzji o kategoryzacji, zgłaszania gości w eVisitor oraz opłaty turystycznej i ryczałtu. Wynajmowanie bez tego jest wykroczeniem, a kontrole się zdarzają. Obiekt musi też być legalny, bo bez pozwolenia na użytkowanie kategoryzacji się nie otrzyma.

Lipiec i sierpień są pewne, czerwiec i wrzesień dobre, ale nie pełne, maj i październik nierówne i zależne od pogody, a od listopada do kwietnia popytu praktycznie nie ma. To znacznie krócej niż w Dubrowniku czy Splicie, gdzie samo miasto przyciąga gości poza latem. Viganj jest wyjątkiem, bo jego sezon kształtuje wiatr, więc zaczyna się wcześniej i trwa dłużej.

Zależy od platformy i modelu. Tam, gdzie prowizję ponosi gospodarz, wynosi ona zwykle około piętnastu procent lub więcej, a w modelach, w których część opłaty płaci gość, gospodarza obciąża znacznie mniejszy procent. Prowizja schodzi przed wszystkimi innymi kosztami, więc zawsze odejmuje się ją od obrotu brutto, a nie od tego, co zostaje.

Rzadko. Sezon jest za krótki, a koszty za wysokie, by sam wynajem zwracał inwestycję. Na Pelješacu działa to, że wynajem pokrywa koszty utrzymania domu, który i tak chcą Państwo mieć. Jeśli zakup zależy od rentowności najmu, to sygnał, żeby jeszcze raz przejrzeć rachunek przed podpisem.

Basen, i to wyraźnie, zwłaszcza przy obiektach nie w pierwszej linii, bo wydłuża sezon. Dalej możliwość dojścia na plażę pieszo, parking, klimatyzacja we wszystkich pokojach i szybki internet. Drogie wykończenie powyżej pewnego poziomu prawie nie przekłada się na cenę doby.

Wycena jest bezpłatna i niezobowiązująca. Wizyta trwa około godziny, a przedział cenowy otrzymują Państwo w ciągu kilku dni, tyle zajmuje przejrzenie dokumentów i porównanie z tym, co w danej miejscowości faktycznie się sprzedało.

Ponieważ to, czego żąda sąsiad, jest ceną ofertową, a nie uzyskaną. Poza tym dwa pozornie identyczne domy mogą się mocno różnić dojazdem, rzędną, stanem dokumentów i tym, co wolno budować wokół nich. To zwykle tłumaczy różnicę.

Drobne naprawy i gruntowne sprzątanie, tak. Duży remont tuż przed sprzedażą zwykle nie, bo rzadko zwraca poniesiony koszt i najczęściej robiony jest według Państwa gustu, a nie kupującego. Pieniądze lepiej wydać na uporządkowanie dokumentów i dobre zdjęcia.

Wtedy nieruchomości nie można sprzedać, dopóki nie ustali się spadkobierców i nie wpisze ich do księgi wieczystej. To nie przeszkoda w rozmowie z nami, wręcz przeciwnie: lepiej zacząć wcześniej, bo procedura potrafi trwać. Wycenę możemy wykonać jeszcze przed jej zakończeniem.

Mogą Państwo, cenę ustala właściciel. Warto jednak wiedzieć, co się wtedy dzieje: ogłoszenie zbiera najwięcej zapytań w pierwszych dwóch, trzech tygodniach, i właśnie tę uwagę przewartościowana nieruchomość marnuje. Późniejsza obniżka rzadko odzyskuje to początkowe zainteresowanie.

Budynki wzniesione przed 15 lutego 1968 roku traktuje się jako zbudowane legalnie, ale trzeba to wykazać zaświadczeniem właściwego urzędu, wydanym na podstawie danych katastralnych i zdjęć lotniczych. To, co dobudowano później, nie jest objęte tym zaświadczeniem i wymaga własnego pozwolenia lub decyzji.

Orientacyjnie od około 1.200 do 2.000 euro za metr powierzchni wewnętrznej przy pełnym remoncie do współczesnego standardu. Przedział jest szeroki, bo dojazd, stan konstrukcji i wymogi konserwatorskie wpływają na cenę bardziej niż metraż. Znacznie niższe liczby zwykle oznaczają odświeżenie kosmetyczne albo niepełny kosztorys.

Najczęstszym powodem jest nieuregulowana współwłasność. W Dalmacji często nie przeprowadzono postępowania spadkowego, więc dom prawnie należy do wielu spadkobierców, część mieszka za granicą, części już nie ma. Do ważnej sprzedaży potrzebni są wszyscy współwłaściciele, a zebranie ich zgód potrafi trwać latami.

Niekoniecznie. Jeśli dom leży w chronionym zespole historycznym albo jest chroniony indywidualnie, prace zatwierdza właściwy oddział konserwatorski. Zwykle oznacza to tradycyjną dachówkę zamiast współczesnej, stolarkę drewnianą zamiast PVC i zakaz dowolnego powiększania otworów. Status trzeba sprawdzić przed zakupem, nie po.

To zależy, co Państwo kupują. Kamienny dom w dobrej lokalizacji i z czystymi dokumentami często wychodzi taniej niż nowy budynek w tym samym miejscu, ale tylko gdy w budżecie jest pełny remont z dwudziestoprocentową rezerwą. Jeśli chcą Państwo coś gotowego do zamieszkania, bez pilnowania terminów i wykonawców, nowe budownictwo jest uczciwszym wyborem.

Nie. Obywatele państw Unii Europejskiej kupują w Chorwacji na tych samych zasadach co obywatele chorwaccy, bez zgody ministerstwa i bez zakładania spółki. Kupują Państwo na własne nazwisko i są wpisywani do księgi wieczystej jako właściciel.

Samochodem około 1.300 km z Krakowa i 1.500 z Warszawy, realnie piętnaście do siedemnastu godzin, więc zwykle dwa dni. Od wejścia Chorwacji do Schengen w 2023 roku nie ma po drodze kontroli granicznej, a most Pelješac z 2022 roku omija odcinek bośniacki. Samolotem: Dubrownik około dwóch godzin od Orebicia, Split około trzech.

Zwykle nie. Polskie banki co do zasady nie udzielają kredytu pod nieruchomość położoną za granicą, a chorwackie banki niechętnie kredytują nierezydentów. W praktyce polscy kupujący płacą gotówką albo zaciągają kredyt zabezpieczony na nieruchomości w Polsce. Warto to ustalić przed rozpoczęciem oglądania.

Umowa o unikaniu podwójnego opodatkowania między Polską a Chorwacją przewiduje, że dochód z nieruchomości opodatkowany jest w państwie położenia nieruchomości, czyli w Chorwacji. Sposób rozliczenia po stronie polskiej zależy od Państwa rezydencji podatkowej i pozostałych dochodów, dlatego przed zakupem z myślą o wynajmie proszę skonsultować się z polskim doradcą podatkowym.

Zależy, czego Państwo szukają. Istria jest bliżej Polski o około pięć godzin jazdy, lepiej znana i droższa. Pelješac kosztuje mniej za metr przy morzu, jest znacznie mniej zabudowany i spokojniejszy, ale ma krótszy sezon i mniej infrastruktury. Kto szuka ciszy i winnic, wybiera Pelješac. Kto chce krótkiego dojazdu i rozwiniętej bazy, zostaje w Istrii.

Wszystkie są prawdziwe, po prostu mierzą co innego. Do porównania ceny za metr używa się powierzchni użytkowej, bo tylko ona waży przestrzenie zewnętrzne. Brutto przydaje się, gdy chcą Państwo znać całkowity rozmiar obiektu, a GBP z pozwolenia służy kontroli administracyjnej, nie sprzedaży.

Ponieważ pozwolenie podaje powierzchnię brutto budynku, mierzoną po zewnętrznych krawędziach konstrukcji na potrzeby kontroli z planem zagospodarowania. Ogłoszenia zwykle podają powierzchnię użytkową lub brutto z projektu, liczone inaczej. Różnica rzędu dziesięciu procent jest normalna.

Zwykle nie do liczby głównej. Basen w pozwoleniu wykazuje się na ogół osobno jako budowlę pomocniczą z własną powierzchnią brutto, a garaż wchodzi w powierzchnię sutereny. Proszę więc zawsze sprawdzić, czy liczba z ogłoszenia obejmuje te przestrzenie.

Proszę poprosić o zestawienie pomieszczeń dla obu i samodzielnie policzyć powierzchnię użytkową według tych samych współczynników. Jeśli zestawienie jest niedostępne, proszę przynajmniej zapytać, czy podana liczba to przestrzeń zamknięta, czy obejmuje tarasy. Bez tego porównanie ceny za metr nie ma sensu.

Zależy to wyłącznie od zapisów umowy. Dlatego umowa musi określać terminy, konsekwencje opóźnienia i sposób zwrotu wpłaconych kwot. Raty powiązane z etapami i wpis w księdze wieczystej ograniczają ryzyko, ale nic z tego nie powstaje samo: musi być uzgodnione przed pierwszą wpłatą.

Formalnie nie. Bez niego nie potwierdzono, że obiekt zbudowano zgodnie z pozwoleniem, więc nie ma prawidłowego wpisu, zameldowania ani kategoryzacji pod wynajem. Dlatego ostatnia rata powinna być z nim powiązana.

Przy zakupie od inwestora naliczającego VAT nie, ponieważ oznaczałoby to podwójne opodatkowanie. Pozostałe koszty, notariusz, wpis i prawnik, są takie same jak przy każdym innym zakupie.

Ponieważ projekt podaje zarówno powierzchnię brutto, jak i użytkową. Użytkowa mnoży przestrzenie zewnętrzne przez współczynnik, więc jest mniejsza. Żadna nie jest błędna, ale porównanie ceny za metr ma sens tylko wtedy, gdy obie liczone są tak samo.

Nie. Wiatr rozsławił Viganj, ale miejscowość funkcjonuje też bez deski: poranki są spokojne i dobre do pływania, Korčula jest pół godziny drogi przez Orebić, a winnice Dingača leżą za wzgórzem. Szkoły prowadzą też kursy dla początkujących.

Maestral jest najsilniejszy i najbardziej regularny w lipcu i sierpniu, gdy wieje niemal każdego popołudnia. Czerwiec i wrzesień dają dobry wiatr przy znacznie mniejszym tłoku, dlatego wielu stałych gości je przedkłada.

Warunkowo. Przez wiatr morze jest po południu bardziej wzburzone i chłodniejsze niż w osłoniętych zatokach, a brzeg jest żwirowy i skalisty. Poranki są spokojne i całkiem odpowiednie, a po płytką i spokojną wodę Trstenica w Orebiciu jest kilkanaście minut jazdy.

Bardzo niewiele. Większość gastronomii i wynajmu jest zamknięta od listopada do kwietnia, a codzienne życie opiera się na Orebiciu, kilkanaście minut drogi. Dla odwiedzającego to wada, dla kupującego informacja, którą trzeba mieć przed decyzją.

Tak, bez ograniczeń i bez zgody. Jako obywatele Unii Europejskiej nabywają na tych samych warunkach co obywatele chorwaccy. Dla obywateli Szwajcarii, jako państwa trzeciego, obowiązuje odrębna procedura oparta na zasadzie wzajemności.

Tak. Chorwacki numer podatkowy OIB jest warunkiem zawarcia umowy sprzedaży i wpisu do księgi wieczystej. Uzyskuje się go prosto, także przez pełnomocnika, więc nie wymaga to osobnego przyjazdu.

Tak, z poświadczonym pełnomocnictwem całą procedurę można załatwić bez przyjazdu. Mimo to zalecamy obejrzeć nieruchomość raz osobiście, i to poza szczytem sezonu.

Jest to możliwe, ale nietypowe. Kredyty dla nierezydentów mają z reguły gorsze warunki i dłuższy czas rozpatrywania niż finansowanie w kraju zamieszkania. Większość kupujących finansuje u siebie, a w Chorwacji kupuje gotówkowo, co dodatkowo poprawia pozycję negocjacyjną.

Samo w sobie nie znaczy nic. Wpis katastralny opisuje sposób użytkowania gruntu, a o możliwości zabudowy decyduje wyłącznie plan zagospodarowania. Winnica w obszarze budowlanym może być zabudowywalna, a podwórze poza nim nie. Proszę sprawdzić zaświadczenie o przeznaczeniu gruntu.

Zaświadczenie o przeznaczeniu gruntu, wydawane przez właściwy wydział planowania przestrzennego na podstawie obowiązującego planu. Ogłoszenie, słowo sprzedającego i wypis z katastru nie są dowodem.

Można, ale to spekulacja, a nie plan. Przekształcenie odbywa się przez zmianę gminnego planu zagospodarowania, trwa latami, dotyczy całych obszarów i może zakończyć się bez zmiany dla Państwa parceli. Nigdy nie należy płacić ceny zakładającej, że to nastąpi.

Niekoniecznie. Istniejąca zabudowa jest często starsza niż obecne przepisy albo została zalegalizowana później, a wzdłuż wybrzeża obowiązuje surowszy reżim. To, co stoi obok Państwa parceli, nie dowodzi, jakie pozwolenie otrzymaliby Państwo dziś.

Tak, i to poważny. Bez prawnie uregulowanego dostępu z drogi publicznej nie wydaje się pozwolenia na budowę. Ścieżka, którą jeździ się od lat, nie jest uregulowanym dostępem, a jego późniejsze załatwienie zależy od zgody właścicieli gruntu, przez który przebiega.

Czerwiec i wrzesień. Morze jest ciepłe, wszystko działa, a tłok i ceny są znacznie niższe niż w lipcu i sierpniu. Kto chce zobaczyć, jaka miejscowość jest naprawdę, powinien przyjechać poza sezonem.

Nie na pobyt w samej miejscowości, którą łatwo obejść pieszo. Tak do Dingača, Stonu, dalszych zatoczek i jakiejkolwiek wycieczki po półwyspie. Latem proszę liczyć się z szukaniem miejsca parkingowego w centrum.

Łodzią pasażerską albo promem samochodowym przez kanał, kilka razy dziennie, a przeprawa jest krótka. Rozkłady zależą od sezonu, więc proszę sprawdzić je w dniu podróży. Na zwiedzanie starego miasta linia pasażerska jest prostsza niż prom z samochodem.

Jest, i to odróżnia go od większości miejscowości na Pelješcu. Szkoła, przychodnia, sklepy i kilka lokali są czynne przez cały rok, a prom i autobus kursują również zimą. Oferta jest mniejsza niż latem, ale miejscowość nie zamiera.

Tak. Stawka wynosi te same 3 procent co przy domu czy mieszkaniu, naliczane od wartości rynkowej parceli. Przy działce koszty stałe stanowią większy procent całości, ponieważ podstawa jest mniejsza.

Kupujący. Podatek jest obowiązkiem nabywcy nieruchomości i płaci się go po otrzymaniu decyzji urzędu skarbowego. Sprzedający nie uczestniczy w tej pozycji.

Nie. Prowizja jest osobną pozycją, ustalaną zgodnie z umową i zawsze z góry, przed pierwszym oglądaniem. Proszę uwzględnić ją w budżecie oddzielnie od ceny nieruchomości.

Tak. Z pełnomocnictwem poświadczonym u notariusza lub w chorwackim konsulacie całą procedurę można przeprowadzić bez Państwa przyjazdu, łącznie z płatnościami. Proszę liczyć się z nieco wyższym kosztem notarialnym z powodu samego pełnomocnictwa.