Immobilienkauf auf Pelješac, Kroatien
Umfassender Leitfaden zu Kaufabwicklung, rechtlicher Prüfung, Steuern und Nebenkosten.
EU Bürger kaufen Immobilien in Kroatien zu den gleichen Bedingungen wie kroatische Staatsbürger.
Die Sorge ausländischer Käufer vor unübersichtlichen Rechtslagen ist verständlich. Sottomonte garantiert vollständige Transparenz: Grundbuchprüfung, Baugenehmigungen und zweisprachige Verträge.
Schritt für Schritt zum Immobilienkauf
01Erstgespräch und Kriterien
Wir analysieren Ihre Wünsche und präsentieren passende Objekte auf Pelješac, auch off-market.
02Besichtigungen vor Ort
Wir besichtigen Immobilien ohne Druck und erklären Lage, Infrastruktur und Wertentwicklung.
03Rechtliche Dokumentenprüfung
Vor jeder Anzahlung prüfen wir Grundbuch, Kataster, Lasten und Baugenehmigungen gründlich.
04Kaufvertrag und Notar
Ein Anwalt erstellt einen zweisprachigen Kaufvertrag. Die Beglaubigung erfolgt beim Notar, auch per Vollmacht möglich.
05Steuer, Grundbucheintrag und Übergabe
Wir übernehmen die Grunderwerbsteuer-Meldung, den Grundbuchantrag und die kaufmännische Übergabe.
Kommen Sie zur Besichtigung? Die Unterkunft können wir organisieren. In Kućište führen wir auch ein eigenes Apartment, Eva Apartman.
Übersicht der Kaufnebenkosten
Zusätzlich zum Kaufpreis fallen in Kroatien Nebenkosten von ca. 4% bis 5% an. Hier die Aufstellung:
Grunderwerbsteuer
Einmalige Zahlung nach dem Kauf. Entfällt bei Neubauten mit ausgewiesener Mehrwertsteuer.
3%
Notar- und Grundbuchgebühren
Gebühren für Unterschriftsbeglaubigungen und Eintragungsantrag ins Grundbuch.
200 bis 500 €
Anwalt
Nicht verpflichtend, aber empfohlen. Wir arbeiten mit bewährten Anwälten, die Ihre Sprache sprechen.
etwa 1%
Maklerprovision
Wird transparent und im Voraus vereinbart, vor der ersten Besichtigung.
laut Vertrag
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Häufige Fragen zum Kauf
EU-Bürger kaufen ohne jede Einschränkung, genau wie kroatische Staatsbürger. Bürger aus Drittstaaten benötigen eine Genehmigung des Justizministeriums nach dem Gegenseitigkeitsprinzip oder kaufen über eine kroatische Gesellschaft. Durch beide Verfahren führen wir Sie.
Etwa 4 bis 5% zusätzlich: 3% Grunderwerbsteuer, Notar und Grundbuch sowie Anwalt. Die Maklerprovision wird im Voraus vereinbart, vor der ersten Besichtigung.
Von der Einigung bis zur Vertragsunterzeichnung vergehen meist zwei bis vier Wochen, mit Steuer und Grundbucheintrag dauert das gesamte Verfahren vier bis acht Wochen. Die Schlüssel erhalten Sie in der Regel direkt nach der Zahlung.
Nein. Mit einer beim Notar oder im kroatischen Konsulat beglaubigten Vollmacht können wir das gesamte Verfahren ohne Ihre Anreise abwickeln.
Eigentum 1/1, Lasten und Hypotheken, die Übereinstimmung von Kataster und Grundbuch sowie Bau- und Nutzungsgenehmigung. Wenn etwas nicht sauber ist, erfahren Sie es von uns, vor dem Angebot.
Ja, mit einem Kategorisierungsbescheid. Das Verfahren ist Standard, und wir helfen Ihnen, es nach dem Kauf einzuleiten.
Finden wir Ihre Wunschimmobilie auf Pelješac.
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