Willa z basenem, pod klucz, Postup

powierzchnia działki 520 m²

€ 1.549.000

Powierzchnia działki: 520 m²
Liczba kondygnacji: 3
Stan nieruchomości: Nowe budownictwo, prawomocne pozwolenie, pod klucz
Odległość od morza: 400 m
Miejsce parkingowe: Tak

O nieruchomości

Większa z dwóch konfiguracji w inwestycji Panorama Postup, powyżej zatoki Postup koło Orebicia. Sprzedawana jest realizacja pod klucz według istniejącego projektu i prawomocnego pozwolenia na budowę.

Co dokładnie jest sprzedawane

W tej konfiguracji budowa jeszcze się nie rozpoczęła. Kupują Państwo projekt z pozwoleniem i umówioną realizację do stanu gotowego do zamieszkania, a nie gotowy dom, więc termin ukończenia ustala się z kupującym. To istotna różnica wobec mniejszej willi z tej samej inwestycji, gdzie budowa już trwa.

Dostępne są dwie identyczne jednostki tej konfiguracji, na działkach 520 m² i 507 m².

Dom

Suterena, parter i piętro, maksymalna wysokość 9,69 m
Basen 3,55 × 6,50 m
Miejsce garażowe w suterenie i miejsce postojowe na zewnątrz
Współczynnik zabudowy 28 %, współczynnik wykorzystania 0,55
Odprowadzanie ścieków do własnego zbiornika bezodpływowego

Szczegółowe zestawienie pomieszczeń, z powierzchnią użytkową i brutto na kondygnację oraz układem pokoi, przekazujemy na życzenie. Do tego czasu celowo nie podajemy powierzchni, ponieważ nie chcemy jej szacować.

Postup

Postup to winnicze zbocze nad morzem, kilka kilometrów od Orebicia. Od niego bierze nazwę jedna z najbardziej cenionych chorwackich pozycji winiarskich, a teren opada stromo ku wodzie, więc widok pozostaje otwarty także z wyższych poziomów. Do morza jest około 400 metrów, do Orebicia ze sklepami, szkołą i promem na Korčulę kilka minut jazdy.

Postup

O lokalizacji

Postup nie jest wsią, lecz pozycją winiarską i zatoką po południowej stronie półwyspu, kilka kilometrów na zachód od Orebicia. Od niego bierze nazwę jeden z najbardziej cenionych chorwackich obszarów winiarskich: strome, zwrócone na południe zbocza obsadzone plavacem malim, opadające niemal pionowo do morza.

Dlaczego buduje się tutaj

Dla kupującego Postup oznacza dwie rzeczy, które gdzie indziej na półwyspie trudno mieć naraz. Pierwsza to widok: teren jest na tyle stromy, że morze pozostaje otwarte także z wyższych poziomów, bez sąsiada zasłaniającego perspektywę. Druga to słońce, bo południowa wystawa utrzymuje światło do późnego popołudnia, podczas gdy północne wybrzeże wcześnie wchodzi w cień.

Zbocze jest też powodem, dla którego buduje się tu kondygnacjami, z suterenami wkopanymi w teren, i dlaczego niemal każdy dom ma mury oporowe. To podnosi koszt budowy, ale daje układ, w którym każda kondygnacja ma własne wyjście na zewnątrz.

Jakie nieruchomości się tu sprzedaje

Niemal wyłącznie nowe budownictwo: wille z basenem, projektowane wokół widoku, na działkach po kilkaset metrów. Starych domów kamiennych nie ma, bo nigdy nie było tu osady, tylko uprawiana ziemia. Działki budowlane pojawiają się rzadko i przeważnie w ramach istniejących inwestycji.

Wino

Postup to chroniona pozycja winiarska, obok sąsiedniego Dingača jedna z dwóch najbardziej znanych na Pelješacu. Winnice uprawia się ręcznie, bo nachylenie jest zbyt strome dla maszyn, a część zbioru wynosi się ścieżkami. Dlatego krajobraz wygląda tak, jak wygląda, i dlatego nie da się tu budować gęsto.

Dojazd i codzienność

Nie ma sklepu, szkoły ani lekarza. Wszystko to jest w Orebiciu, kilka minut jazdy. Do morza schodzi się zboczem, do małej zatoki poniżej winnic, więc nawet na kąpiel potrzebny jest samochód albo gotowość na powrót pod górę.

Sezon i zima

Sezon idzie za Orebiciem: lipiec i sierpień pewne, czerwiec i wrzesień dobre. Zimą jest tu bardzo cicho, ciszej niż w samym Orebiciu, bo brakuje stałych mieszkańców, którzy utrzymaliby życie miejscowości. Dla niektórych to główny powód przyjazdu, ale powinno to być decyzją, a nie odkryciem.

Na co zwrócić uwagę właśnie tutaj

Nachylenie terenu i co oznacza dla dojazdu, murów oporowych i kosztu budowy.
Odprowadzanie ścieków: z reguły własny zbiornik bezodpływowy, bo kanalizacji nie ma.
Przy inwestycjach w budowie, czy budowa się rozpoczęła i co dokładnie obejmuje cena pod klucz.

Nieruchomości w Postupie

W Postupie mamy wille z inwestycji na zboczu, w dwóch konfiguracjach. Co jest zbudowane, a co dopiero powstanie, podajemy w każdym ogłoszeniu.

Zobacz wszystkie nieruchomości w miejscowości Postup →

Stan prawny i dokumentacja

Pozwolenia na budowę dla działki 7144/18 (UP/I-361-03/25-01/000005 z 22.05.2025) i działki 7144/21 (UP/I-361-03/25-01/000030 z 23.05.2025), obręb katastralny 307050 Prizdrina. Pozwolenie przewiduje siedem lat na ukończenie. Na tych działkach budowa się nie rozpoczęła: sprzedawana jest realizacja pod klucz według zatwierdzonego projektu. Zestawienie pomieszczeń z powierzchnią użytkową i brutto na kondygnację jest dostępne na życzenie; do czasu jego otrzymania nie podajemy powierzchni, zamiast ją szacować. Certyfikat energetyczny wydaje się wraz z pozwoleniem na użytkowanie po zakończeniu budowy.