Villa mit Pool, schlüsselfertig, Postup
€ 1.549.000
Postup · PELJEŠAC
Villa mit Pool, schlüsselfertig, Postup
grundstücksfläche 520 m²
€ 1.549.000
- Grundstücksfläche
- 520 m²
- Etagen
- 3
- Zustand
- Neubau, rechtskräftige Genehmigung, schlüsselfertig
- Entfernung zum Meer
- 400 m
- Parkplatz
- Ja
Objektbeschreibung
Die größere der beiden Konfigurationen im Projekt Panorama Postup, oberhalb der Bucht von Postup bei Orebić. Verkauft wird die schlüsselfertige Ausführung nach dem bestehenden Projekt mit rechtskräftiger Baugenehmigung.
Was verkauft wird
Bei dieser Konfiguration hat der Bau noch nicht begonnen. Sie kaufen ein genehmigtes Projekt und eine vertraglich vereinbarte Ausführung bis zur Bezugsfertigkeit, kein fertiges Haus, der Fertigstellungstermin wird also mit dem Käufer vereinbart. Das ist ein wesentlicher Unterschied zur kleineren Villa desselben Projekts, wo bereits gebaut wird.
Zwei identische Einheiten dieser Konfiguration stehen zur Verfügung, auf Parzellen von 520 m² und 507 m².
Das Haus
- Untergeschoss, Erdgeschoss und Obergeschoss, maximale Höhe 9,69 m
- Pool 3,55 × 6,50 m
- Garagenplatz im Untergeschoss und ein Außenstellplatz
- Bebauungskoeffizient 28 %, Ausnutzungskoeffizient 0,55
- Entwässerung über eine eigene Anlage, eine Sammelgrube
Die detaillierte Raumliste mit Nutz- und Bruttoflächen je Geschoss und der Raumaufteilung stellen wir auf Anfrage zur Verfügung. Bis dahin nennen wir bewusst keine Fläche, weil wir sie nicht schätzen wollen.
Postup
Postup ist ein Weinberghang über dem Meer, wenige Kilometer von Orebić. Er gibt einer der angesehensten kroatischen Weinlagen den Namen, und das Gelände fällt steil zum Wasser ab, sodass der Blick auch von den oberen Ebenen offen bleibt. Bis zum Meer sind es etwa 400 Meter, bis Orebić mit Geschäften, Schule und Fähre nach Korčula wenige Fahrminuten.
Postup
Über die Lage
Postup ist kein Dorf, sondern eine Weinlage und eine Bucht an der Südseite der Halbinsel, wenige Kilometer westlich von Orebić. Der Name steht für eines der angesehensten kroatischen Weingebiete: steile, nach Süden gerichtete Hänge mit Plavac mali, die nahezu senkrecht zum Meer abfallen.
Warum hier gebaut wird
Für Käufer bedeutet Postup zweierlei, das anderswo auf der Halbinsel schwer zusammenkommt. Erstens den Blick: das Gelände ist so steil, dass das Meer auch von den oberen Ebenen offen bleibt, ohne Nachbarn davor. Zweitens die Sonne, denn die Südlage hält das Licht bis in den späten Nachmittag, während die Nordküste früh in den Schatten fällt.
Der Hang ist auch der Grund, warum hier in Ebenen gebaut wird, mit in das Gelände gegrabenem Untergeschoss, und warum fast jedes Haus Stützmauern hat. Das verteuert den Bau, ergibt aber einen Grundriss, in dem jedes Geschoss einen eigenen Zugang ins Freie hat.
Was hier zum Verkauf steht
Fast ausschließlich Neubau: Villen mit Pool, um die Aussicht herum geplant, auf Parzellen von einigen hundert Quadratmetern. Alte Steinhäuser gibt es nicht, denn dies war nie eine Siedlung, sondern bewirtschaftetes Land. Bauland erscheint selten und meist innerhalb bestehender Projekte.
Der Wein
Postup ist eine geschützte Weinlage, mit dem benachbarten Dingač eine der beiden bekanntesten auf Pelješac. Die Weinberge werden von Hand bewirtschaftet, weil das Gefälle für Maschinen zu steil ist, und ein Teil der Lese wird über Pfade herausgetragen. Deshalb sieht die Landschaft aus, wie sie aussieht, und deshalb kann hier nicht dicht gebaut werden.
Zufahrt und Alltag
Es gibt weder Laden noch Schule oder Arzt. All das liegt in Orebić, wenige Fahrminuten entfernt. Zum Meer geht es den Hang hinunter, in eine kleine Bucht unterhalb der Weinberge, sodass selbst zum Baden ein Auto nötig ist oder die Bereitschaft, bergauf zurückzugehen.
Saison und Winter
Die Saison folgt Orebić: Juli und August verlässlich, Juni und September gut. Im Winter ist es hier sehr still, stiller als in Orebić selbst, weil es zu wenige feste Bewohner gibt, die den Ort tragen. Für manche ist genau das der Grund zu kommen, es sollte aber eine Entscheidung sein und keine Entdeckung.
Worauf hier besonders zu achten ist
- Das Gefälle und was es für Zufahrt, Stützmauern und Baukosten bedeutet.
- Die Entwässerung: in der Regel eine eigene Anlage, eine Sammelgrube, denn eine Kanalisation gibt es nicht.
- Bei Projekten im Bau, ob der Bau begonnen hat und was der schlüsselfertige Preis genau umfasst.
Immobilien in Postup
In Postup haben wir Villen aus dem Hangprojekt in zwei Konfigurationen. Was gebaut ist und was noch gebaut wird, steht in jedem Inserat.
Status der Unterlagen
Baugenehmigungen für Parzelle 7144/18 (UP/I-361-03/25-01/000005 vom 22.05.2025) und Parzelle 7144/21 (UP/I-361-03/25-01/000030 vom 23.05.2025), Katastergemeinde 307050 Prizdrina. Die Genehmigung sieht sieben Jahre bis zur Fertigstellung vor. Auf diesen Parzellen hat der Bau nicht begonnen: verkauft wird die schlüsselfertige Ausführung nach dem genehmigten Projekt. Die Raumliste mit Nutz- und Bruttoflächen je Geschoss ist auf Anfrage erhältlich; bis dahin nennen wir keine Fläche, statt sie zu schätzen. Der Energieausweis wird mit der Nutzungsgenehmigung bei Fertigstellung ausgestellt.
Ähnliche Immobilien auf Pelješac
Finden wir Ihre Wunschimmobilie auf Pelješac.
Melden Sie sich bei uns. Ein unverbindliches Gespräch erspart Ihnen Monate der Suche.