Vila s bazenom, ključ u ruke, Postup

površina zemljišta 520 m²

€ 1.549.000

Površina zemljišta: 520 m²
Broj etaža: 3
Stanje nekretnine: Novogradnja, pravomoćna dozvola, izvedba ključ u ruke
Udaljenost od mora: 400 m
Parkirno mjesto: Da

O nekretnini

Veća od dvije konfiguracije u projektu Panorama Postup, iznad uvale Postup kod Orebića. Prodaje se izvedba ključ u ruke po postojećem projektu i pravomoćnoj građevinskoj dozvoli.

Što se točno prodaje

Na ovoj konfiguraciji gradnja još nije započela. Kupujete projekt s dozvolom i ugovorenu izvedbu do useljenja, a ne gotovu kuću, pa se rok dovršetka dogovara s kupcem. To je bitna razlika u odnosu na manju vilu iz istog projekta, gdje je gradnja u tijeku.

Dostupne su dvije identične jedinice ove konfiguracije, na česticama od 520 m² i 507 m².

Kuća

Katnost S+P+1, najveća visina 9,69 m
Bazen 3,55 × 6,50 m
Garažno mjesto u suterenu i vanjsko parkirno mjesto
Koeficijent izgrađenosti 28 %, koeficijent iskorištenosti 0,55
Odvodnja na vlastiti sustav, sabirnu jamu

Detaljnu tablicu prostorija, s korisnom i bruto površinom po etažama te rasporedom soba, dostavljamo na upit. Do tada površinu namjerno ne navodimo, jer je ne želimo procjenjivati.

Postup

Postup je vinogradarska padina iznad mora, nekoliko kilometara od Orebića. Ime nosi jedna od najcjenjenijih hrvatskih vinskih pozicija, a teren se strmo spušta prema moru, pa je pogled otvoren i s viših kota. Do mora je oko 400 metara, do Orebića s trgovinama, školom i trajektom za Korčulu nekoliko minuta vožnje.

Postup

O lokaciji na Pelješcu

Postup nije selo nego vinogradarska pozicija i uvala na južnoj strani poluotoka, nekoliko kilometara zapadno od Orebića. Ime nosi jedno od najcjenjenijih hrvatskih vinskih područja: strme padine okrenute prema jugu, zasađene plavcem malim, koje se spuštaju gotovo okomito do mora.

Zašto se ovdje gradi

Za kupca Postup znači dvije stvari koje se drugdje na poluotoku teško dobivaju zajedno. Prva je pogled: teren je toliko strm da je more otvoreno i s viših kota, bez susjeda koji ga zaklanja. Druga je sunce, jer južna ekspozicija daje svjetlo do kasnog poslijepodneva, ondje gdje sjeverna strana poluotoka rano ulazi u sjenu.

Padina je i razlog zašto se ovdje gradi u etažama, sa suterenom ukopanim u teren, i zašto gotovo svaka kuća ima potporne zidove. To poskupljuje gradnju, ali daje raspored u kojem svaka etaža ima svoj izlaz na vanjski prostor.

Kakve se nekretnine ovdje prodaju

Gotovo isključivo novogradnja: vile s bazenom, projektirane za pogled, na parcelama od nekoliko stotina kvadrata. Starih kamenih kuća ovdje nema jer ovo nikad nije bilo naselje, nego zemlja koja se obrađivala. Građevinsko zemljište pojavljuje se rijetko i uglavnom unutar postojećih projekata.

Vino

Postup je zaštićena vinska pozicija, uz susjedni Dingač jedna od dvije najpoznatije na Pelješcu. Vinogradi se obrađuju ručno jer je nagib prevelik za strojeve, a berba se dijelom iznosi po stazama. To je razlog zašto krajolik izgleda kako izgleda i zašto se ne može gusto graditi.

Pristup i svakodnevica

Nema trgovine, škole ni liječnika. Sve je u Orebiću, nekoliko minuta vožnje. Do mora se silazi padinom, u malu uvalu ispod vinograda, pa je i za kupanje potreban auto ili volja za hodanjem uzbrdo na povratku.

Sezona i zima

Sezona prati Orebić, dakle srpanj i kolovoz sigurno, lipanj i rujan dobro. Zimi je ovdje vrlo tiho, tiše nego u samom Orebiću, jer nema stalnih stanovnika u broju koji bi mjesto držao živim. Za nekoga je to glavni razlog dolaska, ali treba biti odluka, a ne otkriće.

Na što paziti baš ovdje

Nagib terena i što znači za pristup, potporne zidove i trošak gradnje.
Odvodnja: u pravilu vlastiti sustav, sabirna jama, jer kanalizacije nema.
Kod projekata u gradnji, je li gradnja započela i što točno ulazi u cijenu ključ u ruke.

Nekretnine u Postupu

U Postupu imamo vile iz projekta na padini, u dvije konfiguracije. Detalje o tome što je izgrađeno, a što se tek gradi, navodimo u svakom oglasu.

Pogledajte sve nekretnine u mjestu Postup →

Pravni status i dokumentacija

Građevinska dozvola za k.č. 7144/18 (UP/I-361-03/25-01/000005 od 22.05.2025.) i za k.č. 7144/21 (UP/I-361-03/25-01/000030 od 23.05.2025.), k.o. 307050 Prizdrina. Rok dovršetka po dozvoli je 7 godina. Gradnja na ovim česticama nije započela: prodaje se izvedba ključ u ruke po projektu s dozvolom. Tablica prostorija s korisnom i bruto površinom po etažama dostupna je na upit; do njezine dostave površinu ne navodimo kako je ne bismo procjenjivali. Energetski certifikat izdaje se uz uporabnu dozvolu, po dovršetku.