Viganj

Viganj ist einer der bekanntesten Segel- und Surfreviere der Adria. Der Kanal zwischen Pelješac und Korčula beschleunigt jeden Nachmittag den Maestral, sodass die Bucht von Mai bis September voller Segel ist. Das bringt internationales Publikum und sommerliches Treiben, das hier zum Charakter gehört und nicht stört.

Im Winter ist Viganj fast leer und sehr still. Das sollten Sie vor dem Kauf wissen: Die Bura weht hier kräftiger als in Orebić, und Laden und Konoba haben außerhalb der Saison verkürzt geöffnet. Häuser direkt am Wasser sind selten und halten ihren Wert.

Für den Alltag gibt es einen Laden, einige Konobas und die Campingplätze, die im Sommer öffnen. Eine Schule gibt es nicht; Orebić liegt etwa zehn Minuten entfernt, dorthin gehen die Kinder, dort sind Arzt und Apotheke. Das Parken im alten Ortsteil ist im Sommer ein echtes Problem, weshalb ein Grundstück mit eigenem Stellplatz hier deutlich mehr wert ist als anderswo.

Käufer sind meist Menschen, die jahrelang wegen des Windes nach Viganj kamen und dann beschlossen zu bleiben. Angeboten wird überwiegend kleinere Steinbausubstanz im alten Ortskern sowie Land oberhalb der Straße mit Blick über den Kanal. Prüfen Sie vor dem Grundstückskauf immer, ob es innerhalb der Baulandzone liegt, denn diese Grenze verläuft hier eng und wird leicht verwechselt.

Das Angebot in Viganj wird vom schmalen Küstenstreifen bestimmt. Ebenes Gelände am Meer gibt es wenig, und ein guter Teil davon ist von Campingplätzen und Segelbetrieben belegt. Das Wohnangebot besteht daher überwiegend aus älteren Steinhäusern im Hinterland, kleineren Neubauten und einzelnen Parzellen. Landeinwärts und Richtung Kućište gibt es mehr Grundstücke, doch mit der Entfernung zum Meer fallen Preis und Nachfrage rasch.

Die Käufer sind hier spezifischer als anderswo auf der Halbinsel. Ein großer Teil kommt wegen des Windes: Segler und Surfer, die Viganj seit Jahren kennen und dort kaufen, wohin sie ohnehin jede Saison zurückkehrten. Eine zweite Gruppe kauft zur touristischen Vermietung, denn Viganj hat eine klar umrissene Saison und ein wiederkehrendes Publikum. Die dritte Gruppe, jene, die einen ruhigen Ort für das ganze Jahr sucht, ist hier die kleinste, und das aus gutem Grund.

Die Saisonalität ist in Viganj ausgeprägter als in Orebić und sollte ernst genommen werden. Im Sommer ist der Ort voll, nachmittags windig und lebendig; von November bis April sehr still, mit eingeschränktem Einkaufs- und Gastronomieangebot. Für Vermieter ist das eine gute Nachricht, weil die Saison konzentriert und planbar ist. Wer sich ganzjähriges Leben vorstellt, sollte vor der Entscheidung im Februar herkommen.

Der Wind ist hier nicht nur Sport, sondern eine Bau- und Lebensbedingung. Die Bura weht kräftiger als in geschützteren Buchten, das Meer ist im Sommer kälter und bewegter, und Terrassen wie Fenster werden stärker beansprucht als in südlichen, geschützten Lagen. Ausrichtung des Hauses und Windschutz der Terrasse sind hier praktische, keine ästhetischen Fragen.

Worauf Sie hier besonders achten sollten. Prüfen Sie, ob eine Immobilie am Wasser im Baugebiet liegt und welches Regime für den Küstenstreifen gilt, denn dort gelten andere Regeln als im Hinterland. Bei bisher vermieteten Objekten prüfen Sie, ob der Kategorisierungsbescheid vorliegt und ob alles Gebaute der Genehmigung entspricht. Bei Grundstücken im Hinterland ist die Anschlussfrage entscheidend, denn die Entfernung zum nächsten Anschlusspunkt übertrifft die Erwartungen mitunter deutlich.