Viganj

Viganj ist der letzte größere Ort vor Lovište, an der Nordküste gegenüber der Stadt Korčula. Von allen Orten auf Pelješac ist er außerhalb Kroatiens der bekannteste, und zwar wegen einer Sache: des Windes.

Der Wind, und warum er alles verändert

Der Kanal zwischen Viganj und Korčula wirkt wie ein Trichter. Der Maestral, der nachmittags vom Meer hereinweht, beschleunigt hier und ist im Sommer nahezu täglich verlässlich. Das hat Viganj zu einem der bekannteren europäischen Ziele für Windsurfen und Kiten gemacht.

Für Käufer hat das Folgen. Die Saison beginnt früher und dauert länger als anderswo auf der Halbinsel, weil Surfer im Mai kommen und bis in den September bleiben. Die Gäste sind andere: sie bleiben länger als der Durchschnittstourist und kehren jedes Jahr wieder. Und die Nachfrage nach Unterkünften ist davon geprägt, ein Platz für die Ausrüstung, eine Außendusche und die Nähe zur Uferpromenade zählen mehr als eine Designerküche.

Die Kehrseite: die Nachmittage sind hier windig. Wer sich stille Abende auf der Terrasse ohne einen Hauch vorstellt, ist an der geschützten Strecke bei Kućište besser aufgehoben.

Was hier zum Verkauf steht

• Steinhäuser im alten Teil. Klein, nah am Wasser, oft unter Erben aufgeteilt. Ihr Wert liegt in der Lage und in der Seltenheit.
• Neuere Häuser und Apartments. Überwiegend für die Vermietung gebaut, weil die Nachfrage stabil ist. Die Qualität schwankt stark.
• Grundstücke. Selten und für ihre Größe teuer, weil es wenig ebenes Gelände am Meer gibt.

Zufahrt und Alltag

Ein Laden, einige Konobas und die Campingplätze sind in der Saison geöffnet. Schule und Arzt gibt es nicht, all das ist in Orebić, etwa zwanzig Minuten entfernt. Die Autofähre nach Korčula fährt ab Orebić, wobei Korčula von Viganj über den Kanal zu sehen ist und im Sommer eine Bootsverbindung besteht.

Saison und Winter

Die Saison ist wegen des Windes länger als anderswo auf Pelješac, realistisch Mai bis September. Im Winter ist Viganj still und vieles schließt, ganz leer wird der Ort aber nicht wie Lovište.

Worauf hier besonders zu achten ist

• Die Windexposition: wie das Objekt ausgerichtet und wie geschützt es ist.
• Bei alten Häusern das abgeschlossene Erbverfahren und alle Miteigentümer.
• Bei Objekten, die für die Vermietung gebaut wurden, ob die Kategorisierung vorliegt und alles legal ist.
• Zufahrt und Parkplatz, denn beides ist in der Saison knapp.

Immobilien in Viganj

Der Markt in Viganj ist eng und bewegt sich schnell. Wenn Sie der Ort interessiert, sagen Sie uns, was Sie suchen: hier wird mehr über Bekanntschaften verkauft als über Inserate.

Die Anreise

Von der Pelješac-Brücke sind es rund anderthalb Stunden nach Viganj, über Ston, Orebić und Kućište. Ab Orebić etwa zwanzig Minuten über die schmale Küstenstraße.

Die Stadt Korčula liegt sichtbar gegenüber, mit dem Auto erreicht man sie jedoch über die Fähre ab Orebić. Im Sommer gibt es zusätzlich eine Bootsverbindung direkt ab Viganj, was für Gäste ohne Auto viel ausmacht.

Für wen der Ort passt, und für wen nicht

Viganj passt zu jemandem, der wegen des Windes kommt oder ihn zumindest nicht stört. Es passt auch zu Käufern, die auf Vermietung setzen, denn die Saison ist länger und die Gäste kommen wieder.

Es passt nicht zu jemandem, der stille, windlose Nachmittage auf der Terrasse sucht, und nicht zu jemandem, der einen Ort will, der im Winter lebt. Für das Erste ist die Strecke bei Kućište besser, für das Zweite Orebić.