Kućište

Kućište ist ein flaches Steindorf zwischen Orebić und Viganj, direkt an der Küste aufgereiht. Von den Terrassen blickt man genau auf die Altstadt von Korčula, und wegen dieser Aussicht kaufen die Leute hier.

Der Ort ist klein und ruhig, ohne sommerlichen Lärm. Zum Laden und zur Schule in Orebić fährt man etwa zehn Minuten. Angeboten wird überwiegend ältere Steinbausubstanz, oft renovierungsbedürftig, sowie Grundstücke in zweiter Reihe zum Meer.

Im Winter bleiben nur einige Dutzend Menschen, und der Ort wird vollkommen still. Im Sommer erwacht er, aber nie wie Viganj: Es gibt keine Campingplätze und kein Nachtleben, und die Gäste sind meist Familien, die seit Jahren in dasselbe Haus zurückkehren. Eine Buslinie entlang der Küste verbindet Kućište mehrmals täglich mit Orebić und Viganj.

Über den Preis in Kućište entscheiden zwei Dinge, und die Quadratmeter gehören nicht dazu. Erstens, ob das Haus mit dem Auto erreichbar ist, denn die Gassen im alten Ortsteil sind dafür zu eng. Zweitens, ob ein eigener Stellplatz vorhanden ist. Ein Haus mit Aussicht, aber ohne beides, steht Monate länger zum Verkauf als eines, das beides hat.

Das Angebot in Kućište besteht fast ausschließlich aus älterer Steinbausubstanz. Die Häuser reihen sich entlang der Küste und der schmalen Gassen dahinter, teilen häufig eine Wand mit dem Nachbarhaus und haben selten viel Grund ringsum. Ein großer Teil der Verkäufe betrifft Sanierungsobjekte, nicht bezugsfertige Häuser. Bauland gibt es wenig, überwiegend kleinere Parzellen im Hinterland, denn der Küstenstreifen ist bereits bebaut.

Damit ist Kućište ein Ort für Käufer, die wissen, worauf sie sich einlassen. Die Sanierung eines Reihensteinhauses ist aufwendiger als die eines freistehenden: Die Baustellenzufahrt ist eng, die Brandwand gemeinsam, und Arbeiten müssen außerhalb der Saison geplant werden. Dafür bekommt man, was kein Neubau bieten kann: ein Haus in erster Reihe am Meer in einem Ort, der sich nicht wesentlich verändert hat.

Die Käufer suchen hier meist Ruhe ohne Abgeschiedenheit. Kućište ist klein genug, um keinen Sommerlärm zu haben, und nah genug an Orebić, dass Schule, Arzt und Geschäft zehn Autominuten entfernt sind. Diese Kombination kann Lovište nicht bieten, weil es zu weit weg ist, und Orebić nicht, weil es zu groß ist. Die andere Gruppe kommt wegen der Aussicht: Korčula liegt gegenüber und ist von den meisten Terrassen aus zu sehen.

Über das Jahr ist der Ort ruhig und im Winter sehr still, mit begrenztem Angebot im Ort selbst. Der Alltag stützt sich auf Orebić, und das ist der Normalzustand, kein Mangel. Der Küstenbus verbindet Kućište mit Orebić und Viganj, die Straße verläuft am Meer und ist schnell befahren.

Worauf Sie hier besonders achten sollten. Klären Sie Zufahrt und Parkmöglichkeit, denn die Gassen sind eng und ein eigener Stellplatz ist nicht selbstverständlich. Prüfen Sie bei Reihenhäusern das Eigentum an der gemeinsamen Wand sowie etwaige Wegerechte, die in alten Eintragungen oft ungeregelt blieben. Verlangen Sie bei Sanierungsobjekten Auskunft zur Legalität und dazu, ob ein früherer Anbau legalisiert wurde, bevor Sie die Baukosten kalkulieren.