Vila s bazenom i pogledom na more, Postup

237 m² · površina zemljišta 381 m²

€ 1.499.000

≈ € 6.336/m²

Stambena površina: 237 m²
Površina zemljišta: 381 m²
Spavaće sobe: 3
Kupaonice: 3
Broj etaža: 3
Stanje nekretnine: Novogradnja, izgradnja u tijeku
Udaljenost od mora: 400 m
Parkirno mjesto: Da

O nekretnini

Vila iz projekta Panorama Postup, na obronku iznad Postupa, jednog od najpoznatijih vinogorja na Pelješcu. Kuća je na oko sto metara nadmorske visine, s panoramskim pogledom koji obuhvaća more, vinograde, otok Korčulu i sam poluotok. Do mora je oko 400 metara, a do Orebića s trajektom za Korčulu i cjelogodišnjim sadržajima kratka vožnja.

Kuća je razvijena kroz tri etaže, suteren, prizemlje i kat, ukupne visine 9,06 metara. Korisna površina iznosi 236,60 m², dok bruto površina po projektu iznosi 279,53 m². U oglas upisujemo korisnu površinu jer se vanjski prostori u nju računaju s koeficijentom, pa je to brojka po kojoj se cijena po kvadratu pošteno uspoređuje s drugim ponudama.

Raspored obuhvaća tri spavaće sobe i tri kupaonice, kuhinju s blagovaonicom i dnevni boravak koji se otvara prema natkrivenoj terasi. Zbog položaja na padini terasa hvata i izlazak i zalazak sunca. U suterenu je garaža te prostor bazenske tehnike.

Uz kuću je privatni bazen dimenzija 3,50 s 4,50 metara i vrt s ugrađenim roštiljem. Parcela ima 381 m², od čega dio prema prostornom planu trajno ostaje procjedna zelena površina, što znači da se okućnica ne može naknadno u cijelosti popločati.

Objekt se prodaje u izgradnji, uz plaćanje po fazama, pa preporučujemo da prije prve uplate pročitate naš vodič o kupnji nekretnine u izgradnji.

Postup

O lokaciji na Pelješcu

Postup nije selo nego vinogradarska pozicija i uvala na južnoj strani poluotoka, nekoliko kilometara zapadno od Orebića. Ime nosi jedno od najcjenjenijih hrvatskih vinskih područja: strme padine okrenute prema jugu, zasađene plavcem malim, koje se spuštaju gotovo okomito do mora.

Zašto se ovdje gradi

Za kupca Postup znači dvije stvari koje se drugdje na poluotoku teško dobivaju zajedno. Prva je pogled: teren je toliko strm da je more otvoreno i s viših kota, bez susjeda koji ga zaklanja. Druga je sunce, jer južna ekspozicija daje svjetlo do kasnog poslijepodneva, ondje gdje sjeverna strana poluotoka rano ulazi u sjenu.

Padina je i razlog zašto se ovdje gradi u etažama, sa suterenom ukopanim u teren, i zašto gotovo svaka kuća ima potporne zidove. To poskupljuje gradnju, ali daje raspored u kojem svaka etaža ima svoj izlaz na vanjski prostor.

Kakve se nekretnine ovdje prodaju

Gotovo isključivo novogradnja: vile s bazenom, projektirane za pogled, na parcelama od nekoliko stotina kvadrata. Starih kamenih kuća ovdje nema jer ovo nikad nije bilo naselje, nego zemlja koja se obrađivala. Građevinsko zemljište pojavljuje se rijetko i uglavnom unutar postojećih projekata.

Vino

Postup je zaštićena vinska pozicija, uz susjedni Dingač jedna od dvije najpoznatije na Pelješcu. Vinogradi se obrađuju ručno jer je nagib prevelik za strojeve, a berba se dijelom iznosi po stazama. To je razlog zašto krajolik izgleda kako izgleda i zašto se ne može gusto graditi.

Pristup i svakodnevica

Nema trgovine, škole ni liječnika. Sve je u Orebiću, nekoliko minuta vožnje. Do mora se silazi padinom, u malu uvalu ispod vinograda, pa je i za kupanje potreban auto ili volja za hodanjem uzbrdo na povratku.

Sezona i zima

Sezona prati Orebić, dakle srpanj i kolovoz sigurno, lipanj i rujan dobro. Zimi je ovdje vrlo tiho, tiše nego u samom Orebiću, jer nema stalnih stanovnika u broju koji bi mjesto držao živim. Za nekoga je to glavni razlog dolaska, ali treba biti odluka, a ne otkriće.

Na što paziti baš ovdje

Nagib terena i što znači za pristup, potporne zidove i trošak gradnje.
Odvodnja: u pravilu vlastiti sustav, sabirna jama, jer kanalizacije nema.
Kod projekata u gradnji, je li gradnja započela i što točno ulazi u cijenu ključ u ruke.

Nekretnine u Postupu

U Postupu imamo vile iz projekta na padini, u dvije konfiguracije. Detalje o tome što je izgrađeno, a što se tek gradi, navodimo u svakom oglasu.

Pogledajte sve nekretnine u mjestu Postup →

Pravni status i dokumentacija

Građevinska dozvola izdana 19.11.2024. (KLASA UP/I-361-03/24-01/000311). Građevna čestica 7144/19, k.o. Prizdrina, površine 381 m². Izgradnja je započela. Uporabna dozvola i energetski certifikat izdaju se po dovršetku gradnje. Odvodnja je na vlastiti sustav, sukladno prostornom planu. Pristup se ostvaruje preko čestice predviđene za rekonstrukciju nerazvrstane ceste. Plaćanje je po fazama gradnje, a točnu dinamiku dostavljamo na upit.