Villa mit Pool und Meerblick, Postup

237 m² · grundstücksfläche 381 m²

€ 1.499.000

≈ € 6.336/m²

Wohnfläche: 237 m²
Grundstücksfläche: 381 m²
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 3
Etagen: 3
Zustand: Neubau, im Bau
Entfernung zum Meer: 400 m
Parkplatz: Ja

Objektbeschreibung

Eine Villa aus dem Projekt Panorama Postup, am Hang oberhalb von Postup, einer der bekanntesten Weinlagen auf Pelješac. Das Haus liegt auf rund hundert Metern über dem Meer, mit einem Panorama über Meer, Weinberge, die Insel Korčula und die Halbinsel selbst. Zum Meer sind es etwa 400 Meter, nach Orebić mit Fähre nach Korčula und ganzjähriger Infrastruktur eine kurze Fahrt.

Das Haus erstreckt sich über drei Ebenen, Untergeschoss, Erdgeschoss und Obergeschoss, bei einer Gesamthöhe von 9,06 Metern. Die Nutzfläche beträgt 236,60 m², die Bruttofläche laut Projekt 279,53 m². Wir geben die Nutzfläche an, weil Außenbereiche darin nur mit einem Koeffizienten zählen und dies einen ehrlichen Quadratmeterpreisvergleich erlaubt.

Die Aufteilung umfasst drei Schlafzimmer und drei Bäder, eine Küche mit Essbereich und einen Wohnraum, der sich zur überdachten Terrasse öffnet. Durch die Hanglage fängt diese Terrasse sowohl Sonnenaufgang als auch Sonnenuntergang ein. Im Untergeschoss befinden sich Garage und Pooltechnikraum.

Zum Haus gehören ein privater Pool von 3,50 mal 4,50 Metern und ein Garten mit eingebautem Grill. Das Grundstück misst 381 m², wovon ein Teil laut Raumplan dauerhaft versickerungsfähige Grünfläche bleiben muss; das Grundstück kann also später nicht vollständig gepflastert werden.

Verkauft wird im Bauzustand mit Ratenzahlung, weshalb wir vor der ersten Rate die Lektüre unseres Ratgebers zum Neubaukauf empfehlen.

Postup

Über die Lage

Postup ist kein Dorf, sondern eine Weinlage und eine Bucht an der Südseite der Halbinsel, wenige Kilometer westlich von Orebić. Der Name steht für eines der angesehensten kroatischen Weingebiete: steile, nach Süden gerichtete Hänge mit Plavac mali, die nahezu senkrecht zum Meer abfallen.

Warum hier gebaut wird

Für Käufer bedeutet Postup zweierlei, das anderswo auf der Halbinsel schwer zusammenkommt. Erstens den Blick: das Gelände ist so steil, dass das Meer auch von den oberen Ebenen offen bleibt, ohne Nachbarn davor. Zweitens die Sonne, denn die Südlage hält das Licht bis in den späten Nachmittag, während die Nordküste früh in den Schatten fällt.

Der Hang ist auch der Grund, warum hier in Ebenen gebaut wird, mit in das Gelände gegrabenem Untergeschoss, und warum fast jedes Haus Stützmauern hat. Das verteuert den Bau, ergibt aber einen Grundriss, in dem jedes Geschoss einen eigenen Zugang ins Freie hat.

Was hier zum Verkauf steht

Fast ausschließlich Neubau: Villen mit Pool, um die Aussicht herum geplant, auf Parzellen von einigen hundert Quadratmetern. Alte Steinhäuser gibt es nicht, denn dies war nie eine Siedlung, sondern bewirtschaftetes Land. Bauland erscheint selten und meist innerhalb bestehender Projekte.

Der Wein

Postup ist eine geschützte Weinlage, mit dem benachbarten Dingač eine der beiden bekanntesten auf Pelješac. Die Weinberge werden von Hand bewirtschaftet, weil das Gefälle für Maschinen zu steil ist, und ein Teil der Lese wird über Pfade herausgetragen. Deshalb sieht die Landschaft aus, wie sie aussieht, und deshalb kann hier nicht dicht gebaut werden.

Zufahrt und Alltag

Es gibt weder Laden noch Schule oder Arzt. All das liegt in Orebić, wenige Fahrminuten entfernt. Zum Meer geht es den Hang hinunter, in eine kleine Bucht unterhalb der Weinberge, sodass selbst zum Baden ein Auto nötig ist oder die Bereitschaft, bergauf zurückzugehen.

Saison und Winter

Die Saison folgt Orebić: Juli und August verlässlich, Juni und September gut. Im Winter ist es hier sehr still, stiller als in Orebić selbst, weil es zu wenige feste Bewohner gibt, die den Ort tragen. Für manche ist genau das der Grund zu kommen, es sollte aber eine Entscheidung sein und keine Entdeckung.

Worauf hier besonders zu achten ist

Das Gefälle und was es für Zufahrt, Stützmauern und Baukosten bedeutet.
Die Entwässerung: in der Regel eine eigene Anlage, eine Sammelgrube, denn eine Kanalisation gibt es nicht.
Bei Projekten im Bau, ob der Bau begonnen hat und was der schlüsselfertige Preis genau umfasst.

Immobilien in Postup

In Postup haben wir Villen aus dem Hangprojekt in zwei Konfigurationen. Was gebaut ist und was noch gebaut wird, steht in jedem Inserat.

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Status der Unterlagen

Baugenehmigung erteilt am 19.11.2024 (KLASA UP/I-361-03/24-01/000311). Bauparzelle 7144/19, Katastergemeinde Prizdrina, 381 m². Der Bau hat begonnen. Nutzungsgenehmigung und Energieausweis folgen nach Fertigstellung. Die Entwässerung erfolgt über eine eigene Anlage, wie im Raumplan zulässig. Die Zufahrt führt über eine Parzelle, die für den Ausbau der nicht klassifizierten Straße vorgesehen ist. Die Zahlung erfolgt in bauphasengebundenen Raten; den genauen Plan senden wir auf Anfrage.