Erdgeschosswohnung in erster Meereslinie, Kućište

Kućište zieht sich am Wasser zwischen Orebić und Viganj entlang, an der Nordküste der Halbinsel. Es gibt weder einen Platz noch eine Hauptstraße im eigentlichen Sinn: der Ort ist eine einzige Reihe von Steinhäusern am Meer, mit Weinbergen und Olivenhainen am Hang dahinter.

Meer und Aussicht

Die Küste blickt hier auf den Kanal und nach Korčula, nicht auf das offene Meer. Das bedeutet ruhiges Wasser, kürzeren Seegang und einen Ausblick, der kein leerer Horizont ist, sondern eine bewohnte Gegenküste mit Lichtern am Abend. Die Strände sind kiesig und schmal, ins Wasser geht es vom Ufer oder von den Betonflächen vor den Häusern.

Die Nordlage hat eine praktische Folge: die Nachmittagssonne verschwindet früher als auf der Südseite der Halbinsel. Im Sommer ein Vorteil, im März weniger.

Was hier zum Verkauf steht

• Steinhäuser in der Reihe am Ufer. Alt, oft klein, mitunter unter Erben aufgeteilt. Ihr Wert ist vor allem die Lage, denn sie stehen buchstäblich am Wasser.
• Neubau am Hang. Villen und Wohnungen in kleinen Gebäuden, mit Pool und Aussicht, in den letzten rund zehn Jahren entstanden. Das ist der größte Teil des aktuellen Angebots.
• Grundstücke. Selten und meist klein. Das Baugebiet ist schmal, weil der Hang rasch ansteigt, Parzellen misst man in Hundertern und nicht in Tausendern von Quadratmetern.

Zufahrt und Alltag

Orebić liegt wenige Kilometer entfernt, und dort sind Geschäfte, Schule, Arzt und die Fähre nach Korčula. Kućište selbst hat nichts davon, ein Auto ist also für alles außer dem Baden unverzichtbar.

Am Ufer verläuft die Ortsstraße Kućište, Viganj, darüber die Gespanschaftsstraße ŽC-6215. Die Zufahrten zu den Häusern am Wasser sind oft eng und führen über fremde Parzellen, das Wegerecht prüft man daher im Grundbuch und nicht vor Ort.

Saison und Winter

Im Sommer ist Kućište auf die Art still, die die meisten Käufer suchen: kein Nachtleben, viel Baden und ein paar Konobas. Die Saison ist kürzer als in Orebić, realistisch Juli und August mit gutem Juni und September. Im Winter ist der Ort nahezu leer, und das sollte man ernst nehmen, wenn man außerhalb der Saison hier sein will.

Worauf hier besonders zu achten ist

• Die Zufahrt: öffentliche Fläche oder eingetragene Dienstbarkeit, und ob ein Fahrzeug bis zum Haus kommt.
• Bei alten Häusern am Ufer, ob das Erbverfahren abgeschlossen ist und wer alle Miteigentümer sind.
• Die Entwässerung, denn sie ist nicht überall an das Netz angeschlossen.
• Bei Wohnungen in kleinen Gebäuden den Aufteilungsplan und was genau zur Einheit gehört.

Immobilien in Kućište

In Kućište haben wir derzeit eine Villa, eine Wohnung in erster Reihe und ein Baugrundstück. Suchen Sie etwas anderes, sagen Sie es uns: der Ort ist klein und wir wissen, wer was hält.

Die Anreise

Von der Pelješac-Brücke sind es rund eineinviertel Stunden nach Kućište, über die gesamte Halbinsel durch Ston und Orebić. Der Flughafen Dubrovnik liegt etwa zwei Stunden entfernt, Split etwa drei.

Das letzte Stück führt über die schmale Küstenstraße ab Orebić. Im Sommer ist sie zu Spitzenzeiten voll, im Winter leer. Wer mit Gepäck oder Baumaterial anreist, sollte prüfen, ob ein Fahrzeug bis zur Immobilie kommt, denn die Zufahrten zu den Häusern am Ufer sind oft nicht breiter als ein Auto.

Für wen der Ort passt, und für wen nicht

Kućište passt zu Käufern, die das Meer vor dem Haus wollen und für alles andere ins Auto steigen. Es passt auch zu allen, die ruhiges Wasser für Kinder oder ein Boot suchen, denn der Kanal ist geschützt und die Wellen sind kurz.

Es passt nicht zu jemandem, der vor die Tür treten und Café, Laden und Betrieb finden will. Das ist Orebić, eine halbe Stunde entfernt. Und es passt nicht zu jemandem, der den Großteil des Jahres ohne Auto hier verbringen will, denn das funktioniert schlicht nicht.